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MESSAGE A L'ORIGINE DE LA DISCUSSION
le 10/06/2008 à 02h00

Balcon et fissures

Bonjour !

Voila, je m'apprête à acheter un appartement situé au 3ème étage du immeuble de la fin des années 50, et j'ai un doute concernant le balcon (en béton).

Celui-ci est fissuré sur le dessus, le long du bord extérieur, sur un peu près toute la largeur (2m50) et la fissure est par endroits suffisamment large pour y passer un doigt.

La fissure est plus large aux endroits où la rembarde est fixée dans le balcon, et les pieds de la rembarde sont rouillés.

J'ai pas de photo, mais en gros ça pourrait ressembler à un truc dans ce genre : photo

Je me demande surtout quelle est l'ampleur des travaux qu'il faudrait envisager :
- enlever toute la dalle pour en couler une nouvelle ?
- changer la rembarde ?
- intervenir par l'extérieur avec un échafaudage ?

Avez-vous une idée du coût de tels travaux ?
- plusieurs centaines d'euros ?
- plusieurs milliers d'euros ?

Savez-vous à qui je peux m'adresser pour obtenir un devis fiable ?
citer répondre

Liste des réponses

le 10/06/2008 à 07h23
fissure
Difficile de répondre SANS photo
ou très facile ou très grave :
trés facile si la photo jointe reprend le m^me défaaut , il s'agirait ??? d'un enduit rapporté et qui avec le temps , un demi siécle ! s'est décollé
trés grave SI le balcon se décolle , c'est relativement rare ou depuis le temps il serait tombé !! il y a quand même des aciers qui le tiennent
voilà pour répondre rapidement en attendant des précisoon et photos complémentaires ....
citer répondre
le 10/06/2008 à 07h25
rembarde
j'ajouterai car j'ai répondu trop vite que au niveau du garde corps on peut supposer que les fers rouillés depuis ont fait éclater le béton
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le 10/06/2008 à 07h27
RE : Balcon et fissures
pour la rembardre demander un devis à une entreprise de charpente métallique , SERRURERIE
citer répondre
le 10/06/2008 à 08h50
RE : Balcon et fissures
Merci de la réponse.

Je repasse faire des photos dès que possible !

Pour un devis concernant la dalle du balcon, à quel type d'entreprise puis-e m'adresser ?
citer répondre
le 10/06/2008 à 09h39
Fissures balcon
Bonjour.
Il est important de poster une photo du problème réel.
Sur la tienne j'aurais tendance à ne voir d'un dépassement de la chape (avant carrelage) encrassé par l'écoulement de l'eau de pluie.
Réparer un balcon fissuré, avec des éclats de béton et des fers apparents, cela appartient à des entreprises sépacialisées qui vont bloquer le phénomène générateur ("dérouillage" des fers apparents, passivation, application d'uns résine et rebouchage généralement avec un mélange résine-mortier de ciment) : assez couteux par rapport au travail fourni, mais moins coûteux que de démolir et reconstruire ce balcon, ce qui est alors à la portée d'un maçon qualifié.
A bientôt !
citer répondre
le 10/06/2008 à 10h50
Rambarde copropriété
Bonjour,

Dans un immeuble, un certain nombre de postes au plan de la maintenance est du ressort de la copropriété. Il te faut lire le règlement et regarder qui fait quoi.
En règle générale tout ce qui est du bâti est "parties communes". Les volets sont privatifs, les fenêtres aussi, mais, la rambarde, le garde Corp. sont collectifs. Le balcon fait partie intégrante de la construction, c'est donc au Syndic de s'occuper des réparations et à l'ensemble des propriétaires de payer. Sinon, n'importe qui ferait n'importe quoi.

citer répondre
le 10/06/2008 à 11h16
RE : Balcon et fissures
Merci de ces precisions.

N'existe-t-il pas un risque que la décision appartienne à la copropriété (parties communes) alors que le coût des travaux soient à la charge du proprietaire (car jouissance privative du balcon) ?
citer répondre
le 10/06/2008 à 14h44
Oupssssssssss !
Bonjour.
Obnubilé par la photo présentée, je n'ai pas remarqué le contexte. Mille pardons Triste !
Bon, le document de référence est le règlement de copropriété : le vendeur DOIT vous permettre de le consulter même avant la vente.
Il est certain que le balcon lui-même fait partie du «gros-œuvre», et donc des parties communes. Et que si problème de détérioration (fut-ce par vétusté) il y a, d'autres balcons sont touchés. Le vendeur doit pouvoir vous dire si la question a déjà été évoquée, si une expertise a été faite, si des travaux peut-être ont été votés. Attention : depuis 2004, c'est celui qui est propriétaire au moment de l'appel de fonds qui doit payer même si la décision est antérieure. Les notaires ont pris l'habitude, comme pour l'impôt foncier, de promouvoir un accord sur ce point entre acquéreur et vendeur.
Pour l'aménagement du balcon (rambarde, store), il faut lire le R.de C. pour savoir si c'est commun ou privatif. Généralement l'aspect est commun, la charge financière privative.
Pour en savoir plus sur l'état de l'immeuble tu peux consulter le Carnet d'Entretien dans lequel ce problème sera obligatoirement inscrit s'il a commencé à être examiné (et à plus forte raison si la décision a été votée par l'AG) ... si le syndic respecte son obligation d ele tenir à jour.
Une telle réparation sera de toute façon du ressort du syndicat (l'ensemble des copropriétaires) et non pas du syndic, qui n'a pas titre pour décider : il est un exécutant sous contrat avec le syndicat. Il ne peut prendre d'initiative que s'il y a risque pour la sauvegarde de l'immeuble, avec information immédiate du Conseil Syndical et convocation d'une Assemblée Générale Extraordinaire.
Buzzkaido, si tu es fixé pour acheter, je te recommande d'entrer en relation dès que la vente est faite avec le Conseil Syndical.
Voilà, à bientôt de te relire...
citer répondre
le 10/06/2008 à 22h43
RE : Balcon et fissures
bonsoir
selon la photo,je pencherais plutôt pour une infiltration
d'eau entre le béton et une chape qui à été apporté après
réalisation de la dalle mais une photo réelle du balcon
donneras plus d'informations sur le problème une car
fissure de l'épaisseur d'un doigt donne à réfléchir.
les pieds de rambarde rouillé sont fréquents et un peu
normals sur des immeubles de cet age ( 60 ans ce n'est
pas rien )et les matériaux employés n'étaient pas aussi
performant qu'aujourd'hui.
au plaisir de te relire avec de nouvelles informations.
A+
citer répondre
le 11/06/2008 à 20h49
Avec la photo
Tout d'abord, merci pour toutes les reponses !

Et voici enfin une photo !

Si vous pouviez me donner votre avis...

Images jointes:

citer répondre
le 12/06/2008 à 20h15
RE : Balcon et fissures
bonjour
je ne pensais pas que c'était à ce point .
là c'est vraiment la dalle qui à travaillé et selon la
prise de photo,on a l'impression que c'est la rambarde
qui empeche le balcon de tomber.
je pense qu'il faudras quelques millier d'euros pour
le consolider et que les travaux soit éffectué par un
professionel.
une expertise pour s'assurer de la soliditée de l'ensemble
du balcon est à envisager avant toute signature .
je te donnes mon avis tout à fait perso:
je laisserais tomber l'achat .
bon courage
A+
citer répondre
le 13/06/2008 à 06h05
dalle
je ne partage pas l'inquiétude à ce point , si on avait une photo de la " tranche "
des balcons qui tombent TRES rare , des chapes qui sont affectées à la fois par un demi siécle d'intempéries , une mise en oeuvre peut être "baclée " à l'époque , c'est concevable, des fers d'ancrage (supposés ?) ont accéléré cette dégradation ...
citer répondre
le 20/06/2008 à 02h49
Risques....
Bonsoir.
Je prendrai un peu des formulations de Lebruant et Patrick : la situation est grave mais pas désespérée.
Par contre elle dénote un grave défaut de gestion dans cette copropriété, car un tel problème ne peut pas ne pas avoir été évoqué en Assemblée Générale. Et le reste est très probablement à l'avenant.
A moins que tu n'achètes cet appartement avec une décote monstrueuse, il vaut mieux que tu évites de faire une mauvaise affaire.
Salut !
citer répondre
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