Création d'une ''regard'' à l'intérieur d'un appartement pour le protéger d'un (...)

Création d’une "regard" à l’intérieur d’un appartement pour le protéger d’un dégât des eaux

Hors ligne Par JonSnow

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le 28/12/2014 à 22h02
Bonjour à tous,
J'ai une question technique, à laquelle je n'ai pas trouvé de réponse sur les moteurs de recherche du net.

D'abord le contexte Sourire
J'habite dans un appartement situé au premier niveau (premier étage mais il n'y a pas de rez de chaussée) d'un immeuble de 8 étages. J'ai acheté l'appartement il y a un an et demi et j'ai subit à 3 reprises un dégât des eaux horrible : la colonne principale d'évacuation des eaux usées se bouche (parce que les voisins du dessus y jettent lingettes et autres), et les toilettes refoulent chez moi... A chaque fois qu'un voisin du dessus tire la chasse d'eau, ça refoule dans mon appartement à travers mes WC je vous laisse imaginer l'horreur. Après multiples tractations avec le syndic, ils ont découvert qu'il y avait un défaut de construction en bas de la colonne qui présente une forme en "S" avant de rejoindre la fosse et qu'ils vont la changer début de l'année prochaine (je croise les doigts)

Lors du premier "incident", j'étais démuni (je n'avais même pas le contact du gardien, ni de la société de curage, etc...) ce qui fait qu'avant que ce soit résolu, les WC ont débordé pendant plus de 2 heures, inondant tout le couloir et un peu la cuisine. (par chance une petite pente a protégé les chambres et le salon). Les 2 autres fois, l'intervention a été rapide et il n'y a pratiquement pas eu de dégât.
Les 3 fois, j'avais la chance d'être sur place (2 dimanches et un 31 décembre )
Mais ma crainte, est que ça se reproduise lors de mon absence ( au boulot ou en vacances par exemple) avant que la réparation de la colonne soit faite (si elle est efficace).

Pour me rassurer, je vais installer une vidéo surveillance par Caméra IP (j'ai eu une caméra pour 40 €)
Et aussi, et là est le sujet de ma question, j'ai fabriqué une espèce de "regard" qui relie la porte des WC à celle d'entrée de façon à ce que s'il y a un nouvel incident, les "écoulements" suivent la regard et sortent de l'appartement. Là le gardien pourra intervenir (il a les clés de mon appart)
J'ai fait ma "regard" avec des plinthes pour carrelage que j'ai fixé avec du ciment gris sur mon parquet stratifié (que je n'a pas encore changé suite à la première inondation).
Je l'ai testé aujourd'hui en versant de l'eau dessus, et il n'y a pas eu d'infiltration en dehors de la regard. Mais tout de même ça n'a pas l'air bien solide. Et je me dis que s'il y a un vrai dégât qui durerait un certain temps, elle finirait par s'écrouler. Je songe à la renforcer. Et j'ai lu quelque part que le "Mortier adhésif pour placo" MAP était conseillé pour adhérer sur le bois. Pensez vous que ce soit une bonne idée? dois je juste renforcer mon "installation" avec du MAP ou tout recommencer avec du MAP? Ou bien si vous voyiez d'autres idées, je suis preneur.

Désolé si c'était un peu long pour une première question.
J'essaie d'ajouter une photo représentant l'installation.

Je vous remercie d'avance pour votre précieuse aide
Marc

Images jointes :

regard.jpg
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le 28/12/2014 à 22h16
, JonSnow, sur ce site d'entraide.
Quelle malchance !
Bon, ce que tu as fait tient debout ? le ciment-colle a durci ? Il adhère relativement bien au parquet ?
Refais dessus un joint à la colle à plaques de plâtre (PF3 ou MAP ou similaire) de chaque côté, avec un congé (= un arrondi dans l'angle). Renforce de la même façon les angles verticaux. Tu peux aussi utiliser du joint silicone, mais tu consommerais quelques cartouches Pleure Pleure Pleure ...
Comme l'écoulement sera sans pression (le passage sous la porte est facile ? ou tu as retiré la balayette qui arrête le froid ?), cela tiendra sans problème.
Pour l'alarme il existe aussi des détecteurs d'inondation. Mais ce que tu as prévu est déjà très bien, avec la contrainte de surveiller de temps à autre...
Salut !
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Hors ligne Par kriske

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le 28/12/2014 à 22h22
coucou

sans commentaires mas à votre place je vire tout cela et je remplace par des goulottes pvc collées avec du sikaflex fc 11

la base est plus large pour un bon maintient

VOIR cela existe en différentes hauteurs

il y a des jonctions que je collerais aussi


Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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Hors ligne Par JonSnow

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le 28/12/2014 à 22h38
Merci infiniment GrainDsel pour ta réponse rapide, ta compassion et tes idées précises. ça me fait très plaisir

Pour répondre à tes questions, oui l'installation tient, le ciment a bien séché. Il y a eu un "petit incident", où le matin, au moment d'aller au travail, je suis revenu en trombe dans l'appartement pour prendre mon parapluie, oubliant la "regard" et où j'ai défoncé 2 lames de plinthes que j'ai réinstallé par la suite.
Le ciment n'adhère pas exceptionnellement bien au parquet (dès que je frotte une partie des résidus de ciment qui sont tombés sur le parquet, ça se décolle instantanément)
Je vais donc le renforcer en suivant tes conseils

Pour ce qui est de la porte d'entrée, il y a un jeu d'environ 2 centimètres en dessous de la porte. Et lors du premier incident, une partie des écoulement est sortie par en dessous cette porte. L'inconvénient avait été qu'à cause de l'eau, la serrure avait du mal à se fermer mais je pense que c'est un risque à prendre, surtout que ça peut se sécher.
Pour l'alarme, je t'avoue que je suis tellement traumatisé par cette colonne que j'ai acheté sur internet 3 mini détecteurs de débordement d'eau que j'ai commandé sur ce site : https://www.improvementscatalog.com/water-leak-alarm-set-of-3/12551 (elles coutent 17€ + environ 15 € de frais de transport depuis les états unis) et que j'ai reçu en 2 semaines. Je les ai testés et elles fonctionnent, dès qu'elles sont en contact avec l'eau, l'alarme se déclenche.

Merci encore pour ton aide
Très bonne fêtes à toutes et à tous
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Hors ligne Par JonSnow

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le 28/12/2014 à 22h52
Bonsoir Kriske

Merci pour votre idée qui semble en effet beaucoup plus propre. J'avais cherché une idée similaire avant de me lancer dans mon bricolage. (Comme quoi il suffisait de poser la question Sourire )

Je pense que je vais renforcer la "regard" en suivant les conseil de GrinDsel.

Et si jamais les travaux ne sont pas pas entrepris par le Syndic d'ici quelques mois, je prendrai votre suggestion en compte après avoir remplacé le parquet par du carrelage.

Cette fois, je suis assez confiant quant à l'échéance du futur bouchage lol En effet, le lendemain du dernier incident (il y a 3 semaines), le Syndic a renvoyé une société de curage, qui a remis un coup d'eau sous pression dans la colonne. Et qui a aussi utilisé un produit liquide de débouchage (depuis, j'ai remarqué que l'écoulement de la chasse d'eau est beaucoup plus rapide qu'avant). J'ai aussi acheté un flacon de déboucheur à l'acide que j'utiliserai en cas de doute .

Bravo encore pour votre fabuleux travail d'entraide communautaire
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Hors ligne Par kriske

avatar - kriske
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le 29/12/2014 à 05h49
coucou

comme le collage du map ou du ciment colle n'est pas ce que l'on peut appeler très performant sur du stratifié, j'ai des doutes dans le temps (mais cela ne devrait pas durer)

mais cette situation tout a fait anormale ne devrait pas perdurer quoique elle dure déjà depuis un moment

c'est une réelle épreuve que vous subissez là, je vous souhaite une solution rapide et définitive

le déboucheur à l'acide n'est pas une bonne idée en soi, cela risque de dégrader les canalisation et c'est dangereux à l'emploi, soyez donc prudent


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Hors ligne Par JonSnow

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le 29/12/2014 à 07h04
Bonjour Kriske et merci encore pour vos conseils

J'ai pu en effet constater lors de mon test, que lorsque j'ai versé de l'eau à l'intérieur de la "regard", l'autre face du ciment s'est mouillée. Ceci veut forcément dire que l'adhésion n'est pas géniale.

Oui, la situation n'est malheureusement pas normale. Je me suis renseigné auprès des voisins et en consultant les PV des anciennes assemblées générales pour savoir si le problème était connu avant que je m'installe dans l'appartement. Mais il semble que non. Je pense que c'est soit une accumulation de dépôt dans la coude responsable du bouchage et qui s'est, par malchance (ou par mauvais karma) , bouchée après mon installation. Et que les différentes interventions de la société de récurage n'ont été que palliatives . Soit que par mal chance un voisin s'est installé dans l'un des étages du dessus et qui jette n'importe quoi dans les WC. Les anciens occupants m'ont dit qu'ils ont rencontré un problème similaire il y a "quelques années". J'étais sceptique et pensais les attaquer en justice pour vice caché. Mais la consultation des quelques PV d'assemblée générale disponibles (à partir de 2011) , ainsi que l'interrogation d'un voisin ont tendance à confirmer leurs dires.

Toujours est-il que le syndic a fait faire un devis en urgence par un plombier, qui est en vacances et qui devrait faire le travail à son retour début 2015. La dernière étape restait la validation du devis de remplacement du coude en S en bas de la colonne (de 2000 €) par le conseil syndical. Je les rappellerai aujourd'hui pour savoir où ça en est.

Pour le déboucheur acide, merci pour les conseils sur la prudence. Je mettrai des gants et des lunettes de protection si je dois l'utiliser et je suivrai strictement le mode d'emploi (pas plus d'un tiers du contenu, laisser agir 15 à 30 minutes, rincer petit à petit et ne pas tirer immédiatement la chasse d'eau).

Bonne journée à vous et bon courage si vous travaillez cette semaine (ainsi qu'à tous les courageux qui travaillent cette semaine)
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Hors ligne Par kriske

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Message(s) : 42027
le 29/12/2014 à 07h12
coucou

merci pour vos voeux, mais je ne suis plus en âge de travailler Mouais... c'est dommage

maintenant je bricole seulement, et souvent par procuration Rigole Rigole
et tout à l'heure je vais franchir le verglas pour aller me procurer 2 ou 3 accessoires avant de partir faire une balade de quelques mois à l'étranger

chacun son tour comme on dit


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Hors ligne Par JonSnow

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le 29/12/2014 à 08h02
Coucou Kirske,

Mon petit doigt me dit que votre retraite est bien méritée Top !

Je vous souhaite de bonnes vacances, puisse le soleil être de votre côté Cool

Bon voyage Sourire
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le 29/12/2014 à 09h33
Bonjour.
Heureusement que notre papy ne prend pas sa retraite de BDD : ses interventions ici n'ont rien d'un vieux, on dirait que malgré les chiffres il reste jeune, avec l'avantage d'une vaste expérience ! Dommage par contre qu'il ait la bougeotte, qui nous rend orphelins pendant parfois quelques semaines !
Evite quand même l'usage de produits chimiques pour déboucher : sa répétition provoque d'autres désordres...
Enfin, s'agissant de travaux urgents, le syndic était seulement tenu d'informer le C.S. Mais sa démarche montre que lui au moins (tous les syndics ne sont pas comme cela) coopère Top ! Top ! Top !
Dommage que la réparation ne se fasse pas pendant ton absence : pendant environ une journée rien ne devra être vidé dans cette colonne.
Salut !
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Hors ligne Par JonSnow

avatar - JonSnow
Petit nouveau
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le 31/12/2014 à 07h57
Bonjour
GrainDsel, je me joins à toi pour remercier kirske pour ses conseils avisés et pour ses contributions sur ce site, mes remerciements à toi aussi bien évidemment.
Franchement les gars vous assurez Sourire

De mon côté, j'ai renforcé ma "regard" des 2 côtés en utilisant 5 kg de MAP. Et elle a l'air carrément plus solide. J'ai également fini l'installation de ma caméra IP, et c'est très rassurant de pouvoir surveiller quand on est loin de chez soi.

Je suis allé voir le syndic pour reconfirmer les travaux prévus début 2015.
Pour ce qui est de la contrainte liée aux travaux sur la colonne, à savoir ne rien y vider pendant une journée, personnellement, je suis prêt à l'assumer, même pour une semaine s'il faut, du moment que la solution est efficace. Mais ce qui m'inquiète ce sont les voisins du dessus. Je ne sais pas comment garantir leur coopération et surtout quels sont les risques s'ils utilisent leurs chasses d'eau pendant les travaux..

Dans tous les cas, en ce 31 décembre 2014, date anniversaire du premier refoulement, je me sens mieux préparé à affronter cette horreur si elle survient à nouveau. Et je vous remercie pour votre aide

Joyeux réveillon à toutes et à tous
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
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le 31/12/2014 à 09h27
Bonjour.
Pour les voisins du dessus, ne t'inquiète pas, c'est le syndic ET l'entreprise qui procéderont à un affichage quelques jours avant l'intervention. Le problème est le même pour les curages habituels d'EU ou de colonnes de vide-ordures.
Finis bien cette année, et rendes-vous en
Salut !
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