imperméabiliser un vide sanitaire existant

Bonjour, Je serais preneur de vos lumières sur une question d’étanchéité de vide sanitaire… Je suis propriétaire d’un petit pavillon que je n’ai pas fait construire, qui date de 2006 et comprend un vide sanitaire de belle dimension (sauf la hauteur sous plafond malheureusement !) en deux parties. J’ai fait couler une chape de béton et un escalier pour accéder à ce vide sanitaire qui me sert donc de cave / rangement ; le problème est que dès que nous entrons en saison pluvieuse, l´humidité suinte par les murs de deux côtés de la partie exposée nord…et en cas de pluies intenses je peux avoir une flaque de 5-10mm sur une grande partie du vide sanitaire, ce qui crée évidemment des problèmes de moisissure pour tout ce que j’y stocke. Quand j’aspire cette eau, elle revient par infiltration (bas du mur humide) en l’espace d’une journée. Il y a certainement une nappe phréatique toute proche puisqu’un puits se trouve sur le terrain voisin, a une quinzaine de mètres. Pour l’instant je n’ai qu’une vmc dans chaque partie du sous-sol, et il y a longtemps quelqu’un m’avait dit que ce n’était pas la peine de chercher à résoudre le souci d’humidité, les murs extérieurs des fondations n’ayant (a priori) pas été isolés lors de la construction, qu’il faudrait éventuellement creuser un puisard et installer une petite pompe automatique mais que ce n’était pas recommandé d’aller creuser dans les fondations. (Par ailleurs il n'est pas envisageable de dégager et imperméabiliser l'extérieur des fondations, car il y a une terrasse) Tout récemment, le chef d’un chantier voisin qui est passé voir mon sous-sol m’a recommandé de passer un enduit mortier hydrofuge de type sik…atex sur environ 30cm à partir du sol pour les murs du vide sanitaire concernés. Qu’en pensez-vous ? Merci d’avance pour vos suggestions et retours !