Problème relais chauffe eau et heure creuse - page 2
Bonjour, ce matin on s'est apperçu qu'on avait plus d'eau chaude (ballon d'eau chaude thermor 150L electrique 1800W), on a testé tous les fusibles (ce sont des 16A et 10A) , ils sont ok, . le contacteur sur le tableau de fusibles intitulé " contact chauffe eau" est sur "auto".
Seule solution trouvée pour avoir de l'eau chaude: est de mettre ce contacteur sur "1" donc en manuel. et là, le disque compteur edf s'emballe, prouvant que le chauffe eau se met en route . de plus au bout d'1h l'eau est chaude .
Et on s'est apperçu que si on met le contacteur chauffe eau en postion "1" ou "auto" , le témoin clignotant du dispositif plombé edf gérant les hc/hp reste éteins .
On se dit donc que ce dispositif hc/hp est HS et on a demandé une intervention EDF qui se fera le 12/09.
On peut les rappeler si nécessaire . pensez vous que notre diagnostique est bon ?
En sachant aussi que quand on passait en HC ou HP, au niveau de tableau à fusibles, on attendez un clac qui ne ce fait plus ce jour .
Merci des conseils . on a pas envie de se prendre des frais d'intervention edf pour rien .
On est locataire .
Merci
Seule solution trouvée pour avoir de l'eau chaude: est de mettre ce contacteur sur "1" donc en manuel. et là, le disque compteur edf s'emballe, prouvant que le chauffe eau se met en route . de plus au bout d'1h l'eau est chaude .
Et on s'est apperçu que si on met le contacteur chauffe eau en postion "1" ou "auto" , le témoin clignotant du dispositif plombé edf gérant les hc/hp reste éteins .
On se dit donc que ce dispositif hc/hp est HS et on a demandé une intervention EDF qui se fera le 12/09.
On peut les rappeler si nécessaire . pensez vous que notre diagnostique est bon ?
En sachant aussi que quand on passait en HC ou HP, au niveau de tableau à fusibles, on attendez un clac qui ne ce fait plus ce jour .
Merci des conseils . on a pas envie de se prendre des frais d'intervention edf pour rien .
On est locataire .
Merci
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Réponses
Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
12/09/2013 à 21h38
Bonsoir,
Attention danger
Alors la il y a un manquement énorme de votre proprio pour péserver votre sécurité et votre santé.
Je pense qu'il faudrait lui notifier par courrier recommandé que faute d'actions de sa part les loyers seront désormais versés à la caisse de dépots et consignation. Je crois que cela fait partie d'un début de procédure. Peut être accompagné d'un dépot de plainte !!
Attendons l'avis de GrainDsel sur ce sujet.
Pour ce qui est d'installer un disjoncteur différentiel 30mA , au vu que mon conduit de poêle à bois est bien dégradé (trace de suie à l'extérieur + odeur de fumée qui vienne du mur longeant ce conduit ) et qu'il y a un an il a refusé un devis de 1500€ de tubage (jugé trop cher) alors qu'il a depuis encaissé 12 x430€ , je doute qu'il installe un différentiel 30mA
Attention danger
Alors la il y a un manquement énorme de votre proprio pour péserver votre sécurité et votre santé.
Je pense qu'il faudrait lui notifier par courrier recommandé que faute d'actions de sa part les loyers seront désormais versés à la caisse de dépots et consignation. Je crois que cela fait partie d'un début de procédure. Peut être accompagné d'un dépot de plainte !!
Attendons l'avis de GrainDsel sur ce sujet.
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
12/09/2013 à 22h18
Je pense qu'il faudrait lui notifier par courrier recommandé que faute d'actions de sa part les loyers seront désormais versés à la caisse de dépots et consignation.
Bonjour Mme Jiellesse,
Si le locataire suit votre conseil, il va se mettre en tort et risquer des poursuites de la part du bailleur.
Un locataire n'a pas le droit de décider de séquestrer ses loyers. Seul un juge peut l'y autoriser, à condition d'être saisi, bien entendu.
Ensuite, pour quel motif pourrait-il y avoir dépôt de plainte ? Je vous rappelle qu'une plainte suppose une infraction pénale. Ici, je n'en vois pas. Nous sommes uniquement en présence d'un différent civil, qui, comme son nom l'indique, se règle devant un tribunal civil et non au commissariat ou à la gendarmerie.
Cordialement.
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
12/09/2013 à 22h38
Bonsoir,
OK je ne connais pas la procédure mais je trouve toutefois dangereux de laisser un conduit de fumée poreux pouvant mettre en péril les occupants de cette habitation.
Je pense que vous êtes au fait de toutes juridictions en la matière (peut être, êtes vous un bon bailleur vous même) et ce n'est pas un conseil que je demande pour moi même car je suis mon propre bailleur et je m'entends bien avec moi même également.
Mon intervention est une alerte plutôt pour encourager les intervenants sur ce forum à donner le bon conseil aux locataires bons payeurs afin de faire réagir leur proprio souvent insouciant ou exclusivement avide de bon rapports financiers. Est ce une attitude responsable ?
Que pouvez vous donc conseiller à notre ami pour qu'il vive avec une sécurité d'une part electrique ( absence de 30mA ) et d'autre part avec une sécurité olfactive qui dans ce cas précis comme nous le savons tous, un tel conduit provoque une émanation de gaz inodores et mortels.
J'ai créé une alerte peut être maladroite ou mal étayé mais merci de conseiller
A suivre..
OK je ne connais pas la procédure mais je trouve toutefois dangereux de laisser un conduit de fumée poreux pouvant mettre en péril les occupants de cette habitation.
Je pense que vous êtes au fait de toutes juridictions en la matière (peut être, êtes vous un bon bailleur vous même) et ce n'est pas un conseil que je demande pour moi même car je suis mon propre bailleur et je m'entends bien avec moi même également.
Mon intervention est une alerte plutôt pour encourager les intervenants sur ce forum à donner le bon conseil aux locataires bons payeurs afin de faire réagir leur proprio souvent insouciant ou exclusivement avide de bon rapports financiers. Est ce une attitude responsable ?
Que pouvez vous donc conseiller à notre ami pour qu'il vive avec une sécurité d'une part electrique ( absence de 30mA ) et d'autre part avec une sécurité olfactive qui dans ce cas précis comme nous le savons tous, un tel conduit provoque une émanation de gaz inodores et mortels.
J'ai créé une alerte peut être maladroite ou mal étayé mais merci de conseiller
A suivre..
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Bonjour
il faut concilier les deux points de vue
le problème électrique passant dans ce cas au second plan
les risques pour la santé sont bel et bien réels avec des émanations de C0² perceptibles
qui juge quoi, je n'en sais rien, mais une action doit être menée et elle commence par le dialogue avec le bailleur, suivi sans doute d'une confirmation par lettre recommandée avec accusé de réception.
sans effet, il faudra alors prendre des mesures plus contraignantes
il faut concilier les deux points de vue
le problème électrique passant dans ce cas au second plan
les risques pour la santé sont bel et bien réels avec des émanations de C0² perceptibles
qui juge quoi, je n'en sais rien, mais une action doit être menée et elle commence par le dialogue avec le bailleur, suivi sans doute d'une confirmation par lettre recommandée avec accusé de réception.
sans effet, il faudra alors prendre des mesures plus contraignantes
Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
13/09/2013 à 07h27
Bonjour,
La bonne procédure est :
- Lettre RAR de mise en demeure d'effectuer les travaux sous un délai raisonnable (disons ici 15 jours ou 1 mois) adressée au bailleur.
- Passé ce délai et sans résultat, saisie du tribunal d'instance pour une injonction de faire assortie d'une astreinte journalière (disons de 100 à 150€).
La bonne procédure est :
- Lettre RAR de mise en demeure d'effectuer les travaux sous un délai raisonnable (disons ici 15 jours ou 1 mois) adressée au bailleur.
- Passé ce délai et sans résultat, saisie du tribunal d'instance pour une injonction de faire assortie d'une astreinte journalière (disons de 100 à 150€).
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
14/09/2013 à 16h28
Bonjour.
Complètement d'accord avec Janus, les problèmes traînent souvent par manque de formalisation (du genre "j'ai téléphone dix fois").
Quand quelqu'un cesse de payer ce qu'il doit de son propre chef, même en mettant les sommes sous séquestre, cela indispose énormément les juges, qui considèrent cela comme "se faire justice soi-même".
Pas d'accord avec Kriske, les deux problèmes sont bien des mises en danger.
Avant le tribunal d'instance (qui a un coût), il y a la saisine du juge de proximité ou médiateur (gratuit) : voir en mairie.
A suivre...
Salut !
PS : l'indemnisation sur 6 jours, est-ce que cela vaut le coup de batailler ?
Complètement d'accord avec Janus, les problèmes traînent souvent par manque de formalisation (du genre "j'ai téléphone dix fois").
Quand quelqu'un cesse de payer ce qu'il doit de son propre chef, même en mettant les sommes sous séquestre, cela indispose énormément les juges, qui considèrent cela comme "se faire justice soi-même".
Pas d'accord avec Kriske, les deux problèmes sont bien des mises en danger.
Avant le tribunal d'instance (qui a un coût), il y a la saisine du juge de proximité ou médiateur (gratuit) : voir en mairie.
A suivre...
Salut !
PS : l'indemnisation sur 6 jours, est-ce que cela vaut le coup de batailler ?
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
15/09/2013 à 10h27
Avant le tribunal d'instance (qui a un coût), il y a la saisine du juge de proximité ou médiateur (gratuit) : voir en mairie.
Salut,
Tribunal d'instance ou juge de proximité, c'est le même cout : 35€.
Les compétences des tribunaux sont désignées de plusieurs façons, la somme en jeu (max 4000€ pour le juge de proximité, entre 4000 et 10000€ pour le tribunal d'instance et au dessus de 10000€ pour le TGI). Mais les tribunaux ont aussi des compétences exclusives, et en matière d'exécution du bail, c'est le tribunal d'instance, sauf en ce qui concerne le dépôt de garantie de moins de 4000€. Donc lorsqu'il faut saisir un tribunal pour un problème lié à l'exécution du bail, comme ici, c'est le tribunal d'instance, pas le juge de proximité.
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Utilisateur désinscrit
15/09/2013 à 10h33
Bonjour.
Ça c'est de l'information !
En tribunal d'instance, pas besoin d'avocat en premier recours ?
Salut !
Ça c'est de l'information !
En tribunal d'instance, pas besoin d'avocat en premier recours ?
Salut !
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
15/09/2013 à 10h50
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