Achat maison ancienne années 90 dans zone retrait gonflement argile

Ohey Vic,

Si j'ai bien suivi, tu n'as pas acheté la première. 

Si c'est pas indiscret, tu te trouves dans quelle région ?

Autre option, acheter une maison plus ancienne qui a fait ses preuves, ou construire avec les normes et matériaux actuels.

Pour la question des experts, et ce n'est que mon avis: une confiance très limitée. 

Sans oublier qu'il ne faut pas négliger la revente.

Bye 

Salut Soupochou,

Oui c'est ça on a pas acheté la première trop risqué et du coup maintenant on remet en question notre zone de recherche.

 Le hic c'est que nous sommes dans L'Essonne et quand tu regardes la carte des geo-risques tout est en aléa moyen de retrait gonflement voir rouge et la commune ou on cherchait plus spécifiquement Gif sur Yvette a déjà eu deux arrêtés de catastrophes naturelles pour ce motif.

Donc on a deux choix soit on trouve un moyen sûr d'évaluer le danger dans une zone à risques, soit on trouve les micro-zones dans le département ou le souci est moins présent.

On s'inquiète un peu trop aussi mais c'est l'investissement d'une vie donc on veut pas se louper.

Pour rebondir sur tes remarques : 

- Acheter une maison plus ancienne serait plus sûr pourquoi ? si ca n'a pas bougé pendant 60 ans ça ne risque plus de bouger 😀

- Faire construire pas forcément notre tasse de thé et pas forcément de terrain là ou on cherche

- Pour l'expert on a contacté deux experts indépendants pas très sympathiques et check my house une sorte de startup qui fait le lien avec les experts et qui a l'air sérieuse 

Re,

Pour une maison plus ancienne, je me dit que si elle n'a pas bougé, et qu'elle est située dans la même zone, le risque me semble amoindri. 

Mais en effet, c'est un investissement important à ne pas prendre à la légère. 

Bye

Peut-être d'autres membres de ta région pourront être de bon conseil.

salut 

d'après  ce que  j'ai lu  sur Gif sur Yvette  ( personnellement )  

c'est pas moi qui achèterai  ou ferai  construire  maintenant  chacun et libre  

mais vu que vic91  ne peu pas faire autrement  c'est sont choix  

Salut freedany,

Merci pour ton retour, si on a quand même le choix entre acheter une maison dans un coin sympa avec risque fort de problèmes de fondation et dans un coin moins sympa mais avec risques faibles on préfèrera finalement cette dernière solution.

Quand tu dis d'après ce que j'ai lu sur Gif / Yvette c'est par rapport au risque retrait gonflement ?

Tu as l'air de connaître le coin à partir de massy jusque saint-remy-les-chevreuse c'est quoi le coin le moins risqué au niveau retrait gonflement proche du RER B ?

salut

je ne connais  "absolument " pas le coin  mais  je suis  aller  me renseigner   

sur internet  j'ai fait exactement  pareil  là  ou  j'ai fait  construire  😉

j'avais trouvai  une Maison  à vendre là ou je suis Maintenant  quant j'ai vu l'état 

je suis parti  en courant  elle était  fendue  du bas jusqu'en haut  en plus elle était humide ( vu qu'il y avait pas de drain ) 

j'ai préférer  faire construire   dans les normes  

Bonjour,

Très bonne initiative.

Hello,

C'est encore moi , si je fais une étude de sol avant l'achat de la maison vous pensez que ça permettrai d'anticiper sur des mouvements futurs des fondations ou ça ne sert à rien ?

Car bien que la zone soit en aléa moyen retrait gonflement des argiles au vu de la carte des sinistres on voit bien que toutes les maisons ne sont pas impactées et comme il s'agit d'un lotissement avec le même type de maison, cela voudrait dire que la situation du sol n'est pas uniforme partout et donc un espoir que toute la zone ne soit pas à écarter.

Ohé Vic,

Normalement une étude sol se fait avant de construire, il est certain que cela t’apportera des éléments, après il faut savoir que le coût reste assez élevé, et pas sûr que les vendeurs acceptent que ce type d'examen soit réalisé sur leur terrain.

(Tu pourrais également t'orienter vers l'achat d'une maison qui à été construite à la suite d'une étude de sol, et donc avec les obligations de réalisations dues à celle-ci).

Bonne continuation,

Coucou c'est encore moi, on ne s'acharne pas on essai de trouver un compromis 😄

Alors suite de l'histoire nous avons légèrement changé de zone , dans celle-ci il y a eu moins de sinistre mais c'est toujours en aléa retrait gonflement moyen. Nous avons trouvé une maison dite d'architecte de 2003 de plain pied avec un sous-sol sur la moitié de la surface de la maison.

Après consultation d'un géotechnicien sympa travaillant dans un bureau d'étude, il semblerait que l'étude de sol G1 soit obligatoire pour le vendeur même pour les maisons déjà construites mais ce n'est pas ce que nous avons lu sur internet sur la loi ELAN. A votre avis : 

- La loi ELAN avec étude de sol obligatoire c'est pas pour les maisons existantes ?

- Normalement si c'est une maison d'architecte de 2003 il devrait déjà y avoir une étude de sol G1 de disponible et réalisée à l'époque de la construction ?

- Je sais qu'une maison de plain pied et un sous-sol non généralisé n'est pas conseillé dans ce type de zone mais normalement un architecte doit prendre ça en considération dans la construction ?

Merci d'avance pour vos précieux conseils qui sont très utiles pour avoir un autre angle de vue.

Bonjour,

J’espère que vous avez déjà eu des solution par rapport à ce sujet, mais je me permets de laisser mon commentaire ici. En fait, l’investissement immobilier demande quelques critères importants à prendre en compte. Si vous pensez à investir, il est beaucoup plus avantageux d’opter pour un projet de construction neuve. Avantages et inconvénients du statut Lmnp

Bonjour,

J’espère que vous avez déjà eu les réponses adaptées à ce sujet, mais je me permets de laisser mon commentaire ici. En fait, l’investissement immobilier demande quelques critères importants à prendre en compte. Si vous pensez à investir, il est beaucoup plus avantageux d’opter pour un projet de construction neuve. 

 

 Bonjour, 

Peut on avoir un développement de cet argument ?

Merci, bonne journée.