aide pour achat d une maison

Salut

Idée incisive préconçue que celle là.

Je n'ai jamais entendu dire que la stabilité liée à l'enracinement d'une maison était du ressort des stomatologues!!. La sagesse est dents ce contexte de connaitre la nature du terrain. Et se dire qu'un remblai qui lui est souvent instables autour d'un sous sol enterré est un gage de stabilité, je n'y crois pas.

Quand a l'humidité je lis souvent ici beaucoup de problèmes d'infiltration dans les sous sols et caves.. Enfin je veux dire par rapport à une maison sur vide sanitaire comme beaucoup de maisons récentes.

Mais tu as raison te t'inquièter..les 3 petits cochons ont passablement dégrossi la qualité des constructions/

Et Comment faire, dis tu ? Si la crainte de l'habitat individuel est a ce point, reste le collectif avec caves et parkings

bonjour, Il faut bien observer la maison, voir s'il n'y a pas de fentes. Il faut tenir compte de son année de construction.

Bien regarder le bas des murs intérieurs et extérieur, pour voir si on ne décèle pas d'humidité.
Il faut aussi utiliser son odorat. (odeurs de moisi, de renfermé), ça c'est plutôt un mauvais signe.

Voir quel type de chauffage, s'il y a une VMC. L'année de construction donne une indication sur l'isolation qu'il peut y avoir ou la non isolation.

Voir l'état du toit aussi. Voir les combles pour vérifier qu'il n'y ait pas de fuites.

Quand aux caves, c'est souvent très humide, et cette humidité cherche à s'évaporer et rend humide le plafond qui est aussi le sol des pièces au dessus.

Il faut savoir aussi que certains vides sanitaires sont souvent transformés en piscine, et ça, ce n'est pas bon non plus.

Il vaut mieux qu'une maison de plain pied soit légèrement surélevée que trop au raz du sol.

Voir aussi le terrain pour vérifier qu'il ne soit pas inondable. Voir niveau du cours d'eau le plus proche.
Voir qu'on ne se trouve pas dans une cuvette.

Mettre des photos pour avoir des avis sur un achat éventuellement.

bonjour, Il faut bien observer la maison, voir s'il n'y a pas de fentes.et s'il y en a essayer de déterminer leurs origines, ce n'est pas toujours grave Il faut tenir compte de son année de construction.

Bien regarder le bas des murs intérieurs et extérieur, pour voir si on ne décèle pas d'humidité.ici aussi essayer de déterminer l'origine, ce peut être accidentel
Il faut aussi utiliser son odorat. (odeurs de moisi, de renfermé), ça c'est plutôt un mauvais signe.si la maison est vide depuis longtemps c'est un peu normal que cela sente le renfermé

Voir quel type de chauffage, s'il y a une VMC. L'année de construction donne une indication sur l'isolation qu'il peut y avoir ou la non isolation.

Voir l'état du toit aussi. Voir les combles pour vérifier qu'il n'y ait pas de fuites.très important, car il faut posséder un bon chapeau

Quand aux caves, c'est souvent très humide, et cette humidité cherche à s'évaporer et rend humide le plafond qui est aussi le sol des pièces au dessus.

Il faut savoir aussi que certains vides sanitaires sont souvent transformés en piscine, et ça, ce n'est pas bon non plus.

Il vaut mieux qu'une maison de plain pied soit légèrement surélevée que trop au raz du sol.

Voir aussi le terrain pour vérifier qu'il ne soit pas inondable. Voir niveau du cours d'eau le plus proche.
Voir qu'on ne se trouve pas dans une cuvette.pour savoir cela rien de tel que de poser des questions aux voisins, car découvrir que l'on est dans une cuvette, trouver le cours d'eau le plus proche (qui ne déborde pas pas alors qu'un autre plus éloigné déborde etc Rien de tel que les voisins et encore

Mettre des photos pour avoir des avis sur un achat éventuellement.

coucou

cas vécu, j'ai une maison et un terrain inondable (je le savais au départ) des dires d'une amie sur place depuis près de 50 ans ans et de l'ancien propriétaire (moins fiable) la rivière qui longe la propriété n'a jamais débordée de son lit sauf une fois en 1999. Une fois en 50 ans, ma fois, c'est accidentel.
J'ai acheté la maison se trouve sur une hauteur et ne risque pas d'être sous eau

Et bien depuis, 4 débordements en 15 ans, ce n'est pas tant le débordement qui gène, mais une grande vague (je ne l'ai jamais vue car jusqu'à présent cela se passe de nuit) haute de près de 3m qui déferle sur le terrain en embarquant tout sur son passage et en me laissant des cadeaux souvenirs aussi (pneus, portes d'armoires, volets, branchages, herbes et feuilles mortes et surtout des cailloux, des tonnes de cailloux répartis sur 30 m de large et 80 m de long), cette vague, charriant des troncs et autres objets lourd, brise les arbrisseaux, déracine les arbres le long des rives, ce qui laisse pas mal de travail pour tout remettre en l'état

Cette vague passe et quelques heures plus tard plus rien, juste des cadeaux a embarquer

Une des raisons invoquées par le voisinage, qui souffre du même problème que moi, les constructions en amont et le manque d'entretien de la commune serait grandement responsable de la situation

Donc au fil du temps, les choses peuvent changer

salut kriske : tu savais quelle était en zone inondable : tu là acheter ? est tu à subit 4 débordement : il y à 50 ans en arrière avant de la construire ils savais que c'était une zone inondable ?

coucou

je l'ai découvert chez le notaire lors de la conclusion de la vente lorsque j'ai reçu les documents

j'ai bien posé la question, mais le fait que cette partie du terrain soit inondable ne me pose pas un gros problème en soi, ce qui pose problème c'est tout ce que les inondations apportent comme détritus et débris de toute nature

la maison n'est jamais sous eau, juste le terrain

ce n'est pas a proprement parlé une inondation qui se produit, mais une vague entraînant tout sur son passage suite semble t'il a des bouchages en amont qui cèdent en déversant alors des tonnes d'eau

l'eau peut monter à 3 m au bout de mon terrain, puisque je retrouve des branchages à cette hauteur dans mes sapins

le fait est que le terrain se trouve fortement dégradé suite à cela

deux photos avant et deux photos après

les trois fois précédentes, j'ai pu évacuer les pierres déposées par la rivière, en 2002 quelques tonnes avec une pelleteuse, mais avec ce qui est arrivé en septembre dernier sur le surface il n'est plus question de de ramasser c'est trop étendu

plus question non plus de tondre et d'entretenir cette partie du terrain

il n'y a pas mort d'homme, cela dure quelques heures et puis c'est tout

et ce qui n'arrange rien le début de mon terrain se situe juste a un coude de la rivière, donc l'eau continue tout droit entraînant tout sur son passage

mon voisin du dessus c'est pire, l'eau entre dans sa maison et les voisins d'en face aussi (ils ont obtenus une régularisation après avoir construit )

mais ceci est un sérieux dérapage par rapport à la question initiale

salut: effectivement je vois comme tu dit tant que c'est que le terrain qui morfle c'est pas trop grave ( si on veux ) mais c'est emmerdant chaque fois il faut que tu nettoie tout : par contre les voisins le jour ou ils veulent vendre : ça va être dur pour eux

bonjour a tous

Merci pour vos réponses , mais a tout ce que vous venez de décrire je fais déjà très attention , surtout au niveau des toits , des caves ,des zones inondables ect....
c est bien pour cela que je toujours a la recherche d une maison, je trouve rien qui peux correspondre a mes attendes

et j ai donc décide d agrandir mes critères de recherche par des maisons qui n n ont pas de cave , mais de ce cote j avoue que cela me fait peur
car quand je vois comment certaines anciennes maisons ont été construites , des fois sans chapes et même très souvent

Donc comment savoir si la maison a été construite sur une chape , comment savoir que cette chape ne bouge pas , comment m assurer qu il n y a pas d humidité qui remontent dans les murs , comment connaitre la nature du terrain ect...

car avec une maison avec une cave tout cela est vite visible

salut: moi j'ai une maison a plein pied de la flotte j'en ai pris plein la poire et j'ai jamais était inonder ( touchons du bois ) je sais pas si tu à vu au info la catastrophe ( du à l'orage ) qui il y à eu sur la côte : l'orage ici on à n'a pris autant

bonjour a tous

Merci pour vos réponses , mais a tout ce que vous venez de décrire je fais déjà très attention , surtout au niveau des toits , des caves ,des zones inondables ect....
c est bien pour cela que je toujours a la recherche d une maison, je trouve rien qui peux correspondre a mes attendes

et j ai donc décide d agrandir mes critères de recherche par des maisons qui n n ont pas de cave , mais de ce cote j avoue que cela me fait peur
car quand je vois comment certaines anciennes maisons ont été construites , des fois sans chapes et même très souvent

Donc comment savoir si la maison a été construite sur une chape , comment savoir que cette chape ne bouge pas , comment m assurer qu il n y a pas d humidité qui remontent dans les murs , comment connaitre la nature du terrain ect...

car avec une maison avec une cave tout cela est vite visible

bonjour

moi qd je vois une maison de 150 ans, je me dis que malgré qq défauts (dont d'humidité), elle est encore là et sera encore là pour longtemps.

et quand je vois les maisons neuves de merde (de certaines connaissances), où les matériaux ont été vu à la baisse, et que tout à été soustraitée et resoustraitée.

je me dis que cela ne va pas tenir 50 ans.

bonjour a tous

voila je reviens vers vous , pour voir ce que vous pensez de ceci

je viens d aller visiter une maison , la cave est en forme d un demi ballon , c est a dire arrondie , mais sur les surfaces des briques il y a comme un genre de mousse blanche , cela peux t il etre quoi ??

ensuite les personnes ont agrandi l habitation , pour ce faire ils ont faire une énorme chape en béton sur laquelle ils ont construis deux pièces et deux chambres au dessus de ces pièces
entre les chambres et les pièces ils sont couler du béton

Mais bon je m inquiète car aucun plan n a été fait , donc que penser des résistances des matériaux de la solidité de l édifice , y a t il des experts pour voir cela après conctruction

mais tout est en ordre d urbanisme

merci de l aide

Salut

Tu aurais du ouvrir un nouveau sujet et pas suivre un fil

Bon

Ton sous sol c'est une cave voutée , la mousse c'est du salpêtre = remontée d'humidité / manque de ventilation
ce problème se traite et est fréquent en sous sol .

Béton en rez de chaussée et en étage intermédiaire c'est la base de la maçonnerie , et extension dit permis de construire ( tu dis que c'est OK coté urbanisme donc plan de construction dans le dossier ) , a moins d'avoir été fait a l'arrache je vois pas ce qui pourrai t'inquiéter ( tu montes a l'étage , tu sautilles sur la dalle béton = si tu passes au travers c'est pas bon )

Manque de l'élément visuel pour juger

merci piur la reponse

en fait si tu regardes bien c est bien qui a commence la fil

pour ce qui est du salpêtre , je m en doutais

ah ok donc a l urbanisme ils doivent avoir des plans d architecte alors ??

ben disons que ce qui m inquiète c est que tout s écroule un jour ou l autre

j ai remarque également au grenier que ce sont encore des rondins qui forme la charpente et un des rondins est rempli de mini trou , je suppose que ce sont des vers

mais les éternités elles sont sont nouvelles
voici le lien de l annonce
la pièce avec les fauteuils est la pièce qui est a été refaites

http://www.century21.be/alliance/fr/maison/a-vendre/belgique/-0km/0/p1/ref-397-211#

en fait si tu regardes bien c est bien qui a commence la fil

Autant pour moi pas remonté assez haut

Ok c'est en Belgique = connais pas les règles d'urbanisme , si comme chez nous un plan obligatoire pour le dépôt de permis ( le particulier peut se le faire seul en dessous d'une certaine surface définie , au dessus = archi

J'en ai profité pour remonter le fil = beaucoup de chose t'inquiète = acheter de l'existant c'est pas du neuf , donc faut s'attendre a des techniques et des matériaux de construction l'époque .

Les petites bizarreries et bestioles ( charpente par ex : oui c'est des larves d'insectes xylophages ) faut s'y attendre , identifier et trouver le remède a adapter .

A moins que la maison ne soit bouffée jusqu’à la moelle , elle ne devrait pas tomber