Bricoleur du Dimanche

Fissures maison - Secheresse - Expertise

Par Zangdar76

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Message(s) : 43
29/11/2022 à 21h28
29/11/2022 à 21h28

Bonsoir,

Depuis la fin de l'été, début de l'automne des fissures sont apparu sur le crépis de ma maison. Il y en a de différentes tailles. Elles partent du coin des fenêtres ou portes. Il y a quasiment sur toutes les ouvertures. Les plus grandes fond plus de 1m de long, même si pour le moment ça reste assez fin, je souhaite faire expertisée ma maison afin de savoir comment réagir (potentiel travaux à prévoir, risques, procédure à suivre pour monitorer l'évolution. La commune est sur sols argileux.

 

J'ai contacté 2 cabinets d'expertise. Les 2 m'offres des prestations similaires : visite sur site + rédaction d'un rapport.

Le 1er est à 1800€, le second à 800€. Ça fait quand même une sacrée différence de prix ! Quand pensez-vous ? Certains d'entre vous on-t-il déjà fait réaliser ce genre d'expertises ? A quel tarif ?

D'avance merci !

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Réponses

Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
avatar - anonyme
30/11/2022 à 06h28
30/11/2022 à 06h28

Bonjour, 

Je sais qu'il existe une (ou plusieurs) association qui s'occupe de cela, car le nombre de maisons touchées par ce problème est en forte augmentation, et certaines assurances ne sont pas trop coopératives.

 

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Par Zangdar76

avatar - Zangdar76
Apprenti bricoleur
Message(s) : 43
07/12/2022 à 21h14
07/12/2022 à 21h14

Bonsoir,


Merci pour votre retour. Je n'en suis pas encore là, pour que l'assurance s'en inquiète il faut que la commune soit déclarée en état de catastrophe naturelle, ce qui n'est pas encore le cas.


J'ai choisi un expert un indépendant, pas une grosse structure, au moins je sais avec qui je parle et qui va s'occuper de mon dossier. L'avenir me dira si j'avais raison. Je vous tiendrais au courant !

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Par Zangdar76

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Apprenti bricoleur
Message(s) : 43
25/01/2023 à 21h23
25/01/2023 à 21h23

Bonsoir,

J'imagine que l'asso dont parlait Edjoe est celle-ci : https://www.lesoubliesdelacanicule.org/

Je pense en effet que je vais les contacter, j'ai pu lire pas mal de choses effrayantes sur le processus qui sera long, et en effet un peu d'aide ne peut pas faire de mal.

J'ai essayé de trouver des avis sur l'action de cette asso, mais curieusement je n'ai rien trouvé. Est-ce que quelqu'un a eu à faire à eux ?

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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
avatar - anonyme
26/01/2023 à 20h39
26/01/2023 à 20h39

Bonsoir, 

Je ne me rappelle plus le nom de l'association que j'ai vu dans un reportage, mais tu peux toujours les contacter, ça ne mange pas de pain. 

Il y a également celle-ci :

Association Nationale des Assurés Sinistrés Sécheresse.

Bon courage. 

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Par panchoa

avatar - panchoa
Bricoleur
Message(s) : 61
30/01/2023 à 00h18
30/01/2023 à 00h18

Bonjour,

Peut-être pas des conseils, mais juste mon expérience du vécu de la même mésaventure.

1995 - grosses fissures (on y passait un doigt) sur la partie avant de ma maison. C'était sur un terrain pentu. Sol argileux, les travaux de terrassement avait remblayé en paliers. Bien que le problème soit dû à la sécheresse, l'expertise avait dénoncé une mauvaise analyse des sols et un tassement différentiel de celui-ci entre les parties avant et arrière de la maison à cause de l’hétérogénéité du sol. Coup de bol ! Il n'y avait pas eu d'état de catastrophe naturelle, mais l'assurance garantie décennale avait pris en charge.

Travaux : renforcement des fondations par creusement (à la main) et coulage de blocs de béton sous les fondations des angles et murs de la partie qui s'affaissait. (9 blocs de 1,20 m par 0,8 m allant à 2,5m)  et réfection de canalisations d'évacuation qui avaient cassé sous la contrainte.

Je pense qu'aujourd'hui,on ferait avec des micro-pieux.

2014 - une nouvelle petite fissure est apparue suer la partie arrière et le plancher de la pièce de ce coté s'est affaissé d'environ 2 cm (espace entre les plinthe et plancher). Les murs ont donc peu bougé.

Prévoyant vente et déménagement quelque années plus tard, je n'ai pas fait expertiser, mais contacté des entreprises spécialisées. ....et fait faire les travaux par la société URETEK (voir site internet). Ils ont  fait des injections de résine expansive sous les murs et plancher. Spectaculaire et efficace !!!! Je voyais remonter mon plancher pendant l’intervention.

J'ai quitté cette maison 3 ans plus tard. Quelques acheteurs potentiels on bien sûr renoncé, apeurés par l'historique de la maison, mais j'ai tout de me vendu sans trop de difficulté.

Je précise quand même que quand je suis parti tout était impec........et je suppose que ça l'est encore parce que les acheteurs ne se sont pas manifestés.

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Par Zangdar76

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Message(s) : 43
30/01/2023 à 21h04
30/01/2023 à 21h04

Bonsoir et merci pour ton témoignage. Ça fait pas de mal de lire un peu d'optimisme, le reste de ce que je lis est plutôt morose...

"Bien que le problème soit dû à la sécheresse, l'expertise avait dénoncé une mauvaise analyse des sols et un tassement différentiel de celui-ci entre les parties avant et arrière de la maison à cause de l’hétérogénéité du sol."

Quand tu écris ça, ça donne l'impression que c'est l’expertise de ton assureur, est-ce que j'ai bien compris ? Si c'est le cas, pourquoi avoir sollicité ton assureur alors que ta maison était encore couverte par la garantie décennale de ton constructeur ?


Encore merci et bonne soirée.

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Par panchoa

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Bricoleur
Message(s) : 61
31/01/2023 à 12h00
31/01/2023 à 12h00

Bonjour,

Les deux assurances avaient été sollicitées. Lors de la première réunion avec les représentants des assurances (nous étions 5 concernés : assureur constructeur, mon assureur et moi, mon voisin mitoyen et son assureur), le représentant de mon assureur était ce qu'on peut trouver de pire ! (totalement incompétent,  aucune personnalité, aucune répartie......rien,rien,rien !!!!!). Je me voyais très mal barré.

Finalement, ils ont déclenché une expertise (conjointe, contradictoire ?????). Et il n'y a pas eu la bataille d'experts que je craignais aussi. La responsabilité du constructeur a tout de suite été reconnue et les frais de réparation pris par la garantie décennale. Heureusement car le montant des travaux atteignait presque un tiers du prix d'achat de la maison. La deuxième intervention (URETEK) (que j'ai payé de ma poche) m'a presque paru gratuite en comparaison.

......et bien sûr beaucoup de patience .....3 ans entre apparition des dégâts (ceux de 1995) et la fin des travaux correspondants.

En conclusion, sois patient toi aussi, et surtout ne lâche rien, fais le forcing par tous les moyens possibles et imaginables pour que l'état de catastrophe naturelle soit reconnu.

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Par Zangdar76

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Message(s) : 43
31/01/2023 à 21h34
31/01/2023 à 21h34

Merci pour le complément d'info, oui j'ai bien conscience que ça va être long... et surement fastidieux.

2 questions de plus :

- est-ce que les réparations n'auraient pas également du être couverte pas la décénale de l'entreprise qui les a faites ?

- concernant URETEK, est-ce qu'ils avaient fait ou fait faire une étude de sol avant de traiter ?
Si j'ai bien compris leur procédé, il n'est pas adapté à tous les types de sols, notamment quand le sol est trop argileux et qu'il y a trop d'effet RGA. Je suis tombé surtout sur des témoignes de gens qui s'en plaignait car justement ça n'avait pas fonctionné.

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Par panchoa

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Bricoleur
Message(s) : 61
02/02/2023 à 00h00
02/02/2023 à 00h00

Bonjour,

Je ne sais pas quel est le statut juridique dans ces cas là, mais je n'avais ne connaissais aucune des entreprises intervenantes. Il s'agissait d'un programme immobilier (50 pavillons) réalisé par la société STIM Ile de France (je crois qu'elle existe encore) et livrés clés en main. Et c'était bien la STIM qui avait déclenché la procédure l'assurance de garantie décennale.

Pour URETEK,  je crois bien que je leur avais fourni les données de l'étude de sol faite lors des premiers dommages. Ils avaient simplement fait des mesures au pénétromètre près de leurs points d'injection.

Effectivement, je crois que leur technique n'est peut-être pas adaptée à tous types de sols. Je leur avait fait confiance ......Les premiers dommages semblaient démonter que c'était vraiment la partie avant de la maison qui reposait sur une couche d'argile présentant un gros taux de retrait/gonflement.

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Par Zangdar76

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Message(s) : 43
04/02/2023 à 20h28
04/02/2023 à 20h28

Bonsoir,

J'ai acheté des jauges saugnac pour suivre l’évolution de mes fissures. www.saugnac-jauges.fr

Je les ai reçu et je ne m'étais pas trop posé la question de la pose.

Elles sont autocollantes. Mais l'autocollant est prévu pour des supports lisses, donc je suppose que pour mon crépi c'est exclu. Saugnac vent aussi une colle bicomposant, mais je ne l'ai pas commandé avec les jauges (et les frais de port ne sont pas donnés).

La 3e option de la notice c'est des vis à frapper. J'avoue avoir un peu d'appréhension à faire des trous autour de mes fissures (même si c'est surement purement psychologique...).

Que feriez-vous ?

J'avais en tête qu'on trouvait des clous qu'il est possible d'enfoncer dans le béton. Est-ce que je me trompe ?

D'avance merci pour vos conseils.

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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
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04/02/2023 à 20h49
04/02/2023 à 20h49

Bonsoir, 

Petite aparté, je vois que vous avancez.

Bon courage. 

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Par panchoa

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Bricoleur
Message(s) : 61
04/02/2023 à 22h47
04/02/2023 à 22h47

Ben dis donc ! Elles sont pas données leurs jauges ! Pour deux simples bouts de plastique gradués comme un vulgaire pied à coulisse........

D'autant que ce qui t'intéressait, je pense, c'était simplement de voir si les fissures évoluaient encore ou pas. Mesurer au dixième de mm l'évolution éventuelle n'apporte pas grand chose, sauf peut-être à voir sur la durée, s'il y a des phases ou l'écartement diminue et d'autres ou il augmente.

.....parce que pour simplement voir si ça bouge encore, il suffit d'en reboucher une petite zone témoin avec un peu de plâtre ou d'enduit et de voir si ça reste intact ou si ça casse encore.

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Par panchoa

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Bricoleur
Message(s) : 61
04/02/2023 à 22h49
04/02/2023 à 22h49

..... et pour coller tes jauges, une simple colle achetée dans un magasin de bricolage doit certainement suffire !

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Par Zangdar76

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Apprenti bricoleur
Message(s) : 43
05/02/2023 à 14h34
05/02/2023 à 14h34

Salut,

Le but c'est bien de pouvoir évaluer l'évolution, qui j'espère sera lente. Avec le plâtre, déjà en extérieur je doute que ça tienne longtemps et une fois qu'il sera cassé difficile de savoir si ça bouge encore (sauf à remettre du plâtre...).

Il est en effet également assez courant que les fissures se referment et s'ouvrent en fonction du gonflement du sol.

Les jauges sont un peu chères en effet, mais vu les critiques qu'on peut lire sur les jauges pas chères qu'on peut par exemple trouver sur amazon, j'espère que ça sera plus efficace/fiable. Et puis rapporté au coût de l'enjeu (le prix de la maison), ce n’est pas si cher...

Je pourrais en effet les coller à la colle de montage extérieur, mais c'est vrai aussi que si ça fini par tomber ça perd tout son intérêt... je pense que je vais percer. Faut juste que j'arrive à trouver des chevilles à frapper de 4mm, ce qui ne semble pas standard et que je n'ai jusqu’à présent réussi qu'à trouver sur le site de Saugnac. L'autre option étant de mettre du 5mm et de repercer le plastique des jauges (dont le trou fait 4), mais ça fait faire de plus gros trous...

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