Votre avis svp sur ces fissures, ancien maison années 30
Bonjour à tous, 
Je sollicite votre avis avant achat, sur un petit désordre de type fissures sur le mur d’une maison années 30. Une photo d’ensemble vous permettra de bien localiser le désordre sur le pignon. (en rouge les fissures, en violet des traces horizontales niveau plancher qui ne semblent même pas être des microfissures ) 
Le propriétaire indique que ce désordre est stabilisé depuis plus de 10ans et pense que la cause est « naturelle et inévitable, de type dilatation des matériaux . Pour le proprio pas de souvenir si ces fissures étaient déjà présentes lors de son achat !?! 
Voici quelques infos techniques pour votre analyse. Construction en briques pleine. Maison 3 niveaux qui a subit au cours de sa longue vie plusieurs transformations ( ex mur porteur remplacé par IPN ): RDC non enterré ( garage buanderie ) avec mur meulière 40cm qui ne présente aucun désordre, poutrelles aciers OK, piliers ok, pas de fissure visible ni extérieure ni intérieure. R+1 ( pièce de vie cuisine, sdb et chambre ) le niveau du désordre qui nous préoccupe. dans la pièce, les deux choses que l’on constate sont des microfissures sur coffrage aux extrémités IPN ( pour moi c’est rien ) et une microfissure sur carrelage 1 m de long à peine visible, parallèle au pignon de la photo située à 1,5m, fine comme un cheveu. R+2, les combles, 2 chambres et seb avec une microfissure très fine sur le carrelage (60 cm )aucun autre désordre visible. Tous les planchers sont en béton. L’ensemble est très sain, bien isolé, propre, pas d’humidité. Terrain, peu argileux, aléas moyen. Les 3 fissures ( par endroit pouvant atteindre 2mm ) qui m’amènent ici sont situées à l’angle d’une petite fenêtre donnant sur l’escalier qui relie RDC et R+1. Impossible de voir si le mur de briques est touché, je ne pense pas que cela soit traversant ( on ne voit pas car la maison est bien isolée de l’intérieur. ) . Reposant sur l’escalier adossé au pignon une terrasse en structure acier reposant sur un gros pylône d’acier stabilisé dans le sol du jardin avec un gros bloc béton. Je remarque que par endroit la fissure à 45° ( environ 1,2 de long ) semble discontinue. La fissure partant de l’angle droit en bas s’étend à l’angle du pignon et continue un peu sur l’autre pignon. 
Voilà, je sais qu’il est extrêmement difficile de se prononcer sur photos et sans historique, mais vos avis et conseils seront tout de même les bienvenus. Par avance merci pour votre aide. 
Je sollicite votre avis avant achat, sur un petit désordre de type fissures sur le mur d’une maison années 30. Une photo d’ensemble vous permettra de bien localiser le désordre sur le pignon. (en rouge les fissures, en violet des traces horizontales niveau plancher qui ne semblent même pas être des microfissures ) Voici quelques infos techniques pour votre analyse. Construction en briques pleine. Maison 3 niveaux qui a subit au cours de sa longue vie plusieurs transformations ( ex mur porteur remplacé par IPN ): RDC non enterré ( garage buanderie ) avec mur meulière 40cm qui ne présente aucun désordre, poutrelles aciers OK, piliers ok, pas de fissure visible ni extérieure ni intérieure. R+1 ( pièce de vie cuisine, sdb et chambre ) le niveau du désordre qui nous préoccupe. dans la pièce, les deux choses que l’on constate sont des microfissures sur coffrage aux extrémités IPN ( pour moi c’est rien ) et une microfissure sur carrelage 1 m de long à peine visible, parallèle au pignon de la photo située à 1,5m, fine comme un cheveu. R+2, les combles, 2 chambres et seb avec une microfissure très fine sur le carrelage (60 cm )aucun autre désordre visible. Tous les planchers sont en béton. L’ensemble est très sain, bien isolé, propre, pas d’humidité. Terrain, peu argileux, aléas moyen. Les 3 fissures ( par endroit pouvant atteindre 2mm ) qui m’amènent ici sont situées à l’angle d’une petite fenêtre donnant sur l’escalier qui relie RDC et R+1. Impossible de voir si le mur de briques est touché, je ne pense pas que cela soit traversant ( on ne voit pas car la maison est bien isolée de l’intérieur. ) . Reposant sur l’escalier adossé au pignon une terrasse en structure acier reposant sur un gros pylône d’acier stabilisé dans le sol du jardin avec un gros bloc béton. Je remarque que par endroit la fissure à 45° ( environ 1,2 de long ) semble discontinue. La fissure partant de l’angle droit en bas s’étend à l’angle du pignon et continue un peu sur l’autre pignon. Par avance merci pour votre aide.
Jacques
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Réponses
salut
moi je n achèterais pas cette maison .mais ce n est que mon idée et la développer ne servirais a rein mais trop abimé
moi je n achèterais pas cette maison .mais ce n est que mon idée et la développer ne servirais a rein mais trop abimé
salut j ai pas mal bossé avec différents patron dans le batiment
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Coucou
Et à l'intérieur comment cela se passe ?
Il y a probablement des manteaux en bois aux fenêtres, essayez d'en savoir plus
De quand date l'enduit de façade ? Aujourd'hui, on applique des treillis et de la fibre sur les fissures avant d'enduire pour éviter que les fissures réapparaissent.
Lorsque vous frappez autour des fissures cela sonne creux ou plein, si cela sonne creux l'enduit est décoller et l'eau peut pénétrer et geler en hiver en faisant claquer le reste de l'enduit
Si la maison dans son ensemble ne présente pas de problèmes, que l'isolation est correcte, que la disposition des pièces vous convienne, que vous pouvez vous l'offrir, pourquoi pas.
Un nouvel enduit, éventuellement appliqué sur une isolation extérieure devrait cacher tout cela , toute la cité au village à été isolée ainsi cette années et le résultat est top, ainsi que le confort des locataire. L'économie en chauffage je ne sais pas, ils n'ont pas encore passés un hiver depuis les travaux
Et à l'intérieur comment cela se passe ?
Il y a probablement des manteaux en bois aux fenêtres, essayez d'en savoir plus
De quand date l'enduit de façade ? Aujourd'hui, on applique des treillis et de la fibre sur les fissures avant d'enduire pour éviter que les fissures réapparaissent.
Lorsque vous frappez autour des fissures cela sonne creux ou plein, si cela sonne creux l'enduit est décoller et l'eau peut pénétrer et geler en hiver en faisant claquer le reste de l'enduit
Si la maison dans son ensemble ne présente pas de problèmes, que l'isolation est correcte, que la disposition des pièces vous convienne, que vous pouvez vous l'offrir, pourquoi pas.
Un nouvel enduit, éventuellement appliqué sur une isolation extérieure devrait cacher tout cela , toute la cité au village à été isolée ainsi cette années et le résultat est top, ainsi que le confort des locataire. L'économie en chauffage je ne sais pas, ils n'ont pas encore passés un hiver depuis les travaux
Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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Bonjour Kriske, bonjour Eureka, Merci pour vos avis. A l'intérieur c'est propre, sauf cette micro-fissure sur carrelage ( large comme un cheveux ). Comme elle est très bien isolée de l'intérieur, on ne voit donc rien. L'inspection du sous-sol n'est pas facilité par l'isolation et la présence de meubles. Mais je dirais que l'ensemble est plutôt très sain. Poutres de béton et poutrelles aciers( bien traitées et repeintes ) ne présentent pas de défauts visible. Les huisseries sont en PVC et le proprio m'a indiqué qu'elles étaient fixées sur les montants aciers des anciennes fenêtres. Je ne pense donc pas qu'il y ait du bois. Ca ne sonne pas creux autour des fissures. Pensez-vous que l'on puisse faire un bon diagnostic sans casser les murs ? Merci.
Jacques
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Coucou
J'ai acheté une maison avec des fissures un peu partout car les linteaux étaient en bois et à l'intérieur des colombages
J'ai fait sauter les enduits qui ne tenaient plus, afin de laisser les murs sécher et j'ai mis une brique de façade devant le mur, 27.000 briques et 3 mois de travail après mes heures à l'usine
La maison est en terrain marécageux, la base est humide, pierres de carrières poreuses (maison des années 1700 et des paupiètes )
J'ai fait une fondation armés de 80 cm de profondeur à l'endroit des briques, c'est fait depuis 1976 et tout tient le coup
Dans votre cas si les fissures sont stabilisées plus de soucis
On vend des bandelettes spéciales à coller sur les fissures pour constater si cela travaillé ou pas.
Dommage sur les photos on ne voit pas les fissures
J'ai acheté une maison avec des fissures un peu partout car les linteaux étaient en bois et à l'intérieur des colombages
J'ai fait sauter les enduits qui ne tenaient plus, afin de laisser les murs sécher et j'ai mis une brique de façade devant le mur, 27.000 briques et 3 mois de travail après mes heures à l'usine
La maison est en terrain marécageux, la base est humide, pierres de carrières poreuses (maison des années 1700 et des paupiètes )
J'ai fait une fondation armés de 80 cm de profondeur à l'endroit des briques, c'est fait depuis 1976 et tout tient le coup
Dans votre cas si les fissures sont stabilisées plus de soucis
On vend des bandelettes spéciales à coller sur les fissures pour constater si cela travaillé ou pas.
Dommage sur les photos on ne voit pas les fissures
Images jointes :
Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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Ah oui Kriske effectivement, beau chantier On m'a indiqué sur la façade un possible témoin posé il y a longtemps, vu la photo j'en déduis que la fissure n'est plus "vivante". Qu'en pensez-vous svp ? 
On m'a indiqué sur la façade un possible témoin posé il y a longtemps, vu la photo j'en déduis que la fissure n'est plus "vivante". Qu'en pensez-vous svp ?
Jacques
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Coucou
J'ai acheté une maison avec des fissures un peu partout car les linteaux étaient en bois et à l'intérieur des colombages
J'ai fait sauter les enduits qui ne tenaient plus, afin de laisser les murs sécher et j'ai mis une brique de façade devant le mur, 27.000 briques et 3 mois de travail après mes heures à l'usine
La maison est en terrain marécageux, la base est humide, pierres de carrières poreuses (maison des années 1700 et des paupiètes )
J'ai fait une fondation armés de 80 cm de profondeur à l'endroit des briques, c'est fait depuis 1976 et tout tient le coup
Dans votre cas si les fissures sont stabilisées plus de soucis
On vend des bandelettes spéciales à coller sur les fissures pour constater si cela travaillé ou pas.
Dommage sur les photos on ne voit pas les fissures
salut je vous félicite a mon tour pour le travail que vous avez effectuer
maintenant ma réponse reste la même mais le pourquoi de cette réflexion calculer le prix que cela vous as couter et reporter le au prix des matériaux a ce jours et ne compter surtout pas la main d œuvre si par hasard vous voulez le faire effectuer ajouter le prix d achat et les frais notariaux et ont en reparleras
salut j ai pas mal bossé avec différents patron dans le batiment
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Coucou Henri
Tu n'as pas tort, mais tout dépend du contexte, y a t'il dans son coin autre chose pour un prix convenable qui lui convienne , visiblement la maison lui plaît, le prix aussi sans doute.
S'il n'a pas d'autres frais important et qu'il arrive a baisser le prix un peu cela peut être jouable même en refaisant la facade et en isolant de l'extérieur par la même occasion
Tu n'as pas tort, mais tout dépend du contexte, y a t'il dans son coin autre chose pour un prix convenable qui lui convienne , visiblement la maison lui plaît, le prix aussi sans doute.
S'il n'a pas d'autres frais important et qu'il arrive a baisser le prix un peu cela peut être jouable même en refaisant la facade et en isolant de l'extérieur par la même occasion
Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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Bonjour Messieurs, Merci, c'est très juste vos échanges sur le coût total. 
La maison est très bien isolé de l'intérieur ( à tous les étages ) et c'est vrai que pour nous elle répond à beaucoup de critères, sans parler de son charme. Pour être en recherche depuis pas mal de temps ce type de bien est rare sur cette commune. La seule chose pour moi c'est d'évaluer ce désordre et anticiper des coûts de réparation éventuelle et sans l'historique c'est très difficile. Un cabinet d'expertise pourrait me rassurer mais c'est pas facile à trouver des pros qui s'engagent.
La maison est très bien isolé de l'intérieur ( à tous les étages ) et c'est vrai que pour nous elle répond à beaucoup de critères, sans parler de son charme. Pour être en recherche depuis pas mal de temps ce type de bien est rare sur cette commune. La seule chose pour moi c'est d'évaluer ce désordre et anticiper des coûts de réparation éventuelle et sans l'historique c'est très difficile. Un cabinet d'expertise pourrait me rassurer mais c'est pas facile à trouver des pros qui s'engagent.
Jacques
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Au fait vous ne m'avez pas dit ce qu'indique le témoin en place ? ça bouge encore ou non ? Merci 
Merci
Jacques
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Coucou
La trace blanche est continue d'après ce que je peux voir, donc depuis qu'elle a été posé la fissure n'a pas évolué
La trace blanche est continue d'après ce que je peux voir, donc depuis qu'elle a été posé la fissure n'a pas évolué
Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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Bonjour, merci à tous pour vos avis. Je vais faire venir un pro du bat et je partagerai ici son diagnostic.
Jacques
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