Climatisation réversible pour location ?

flocon84

Bricoleur

Message(s) : 68

11/01/2017 à 00h01

Bonjour,

Bien que la réversible soit un critère favorisant la location, je me demande si il n'est pas plus judicieux de poser des radiateurs et une climatisation. L'entretien de la climatisation réversible semble contraignante et les locataires risquent de ne pas s'en occuper. Ce qui fatiguerait rapidement le matériel.

Que conseillerez vous pour une location nue sur du long terme?

Merci d'avance.

Adrien

ou créer un compte pour participer

Annonce

Réponses

Par bricodi

bricodi

Promoteur

Message(s) : 4491

11/01/2017 à 00h41

bonjour, Déjà, il ne faudrait pas y mettre trop d'argent sur la clim reversible INVERTER. Ensuite, il faudrait prévoir dans le bail qu'il est indispensable de nettoyer le filtre chaque année (éventuellement, si vous n'êtes pas loin, vous pouvez prévoir de le faire vous même à une période définie pour limiter les frais, en prenant RV avec le locataire. Et indiquer qu'au moindre disfonctionnement ils vous le signale. Ce qui peut arriver, mais c'est assez rare, c'est un manque de gaz, auquel cas la machine ne fait pas de chaleur ou du froid l'été. et bien sûr, dans ce cas là, il ne faut pas la laisser fonctionner sinon elle ne se lubrifie pas, et on risque de gros problèmes.

Les locataires risquent de la laisser fonctionner pas mal l'été, et il faut leur signaler que ça coûte aussi cher que de chauffer, donc qu'il faut en faire un usage très modéré.

Si le logement est correctement isolé, il y a des radiateurs à fluide pas trop chers qui conviendraient bien aussi.
Il est bon d'avoir un thermostat déporté par pièce, sinon pas mal de gens ne savent pas gérer.

On peut aussi mettre les deux, car en cas de grands froids ou de brouillards givrants la clim ne fonctionnera pas ou pas bien, donc il vaut mieux passer sur les radiateurs pendant ces périodes.

C'est vrai qu'avec certains locataires, la clim peut poser plus de problèmes.

Interdisez les poêles à pétrôle et à gaz sur le bail, sinon ça sature le logement de vapeur d'eau et ce n'est pas bon.

ou créer un compte pour participer

Par AAC83

AAC83

Bricoleur

Message(s) : 71

11/01/2017 à 20h08

Bonsoir,

contrairement à ce qui est dit ci dessus le nettoyage des filtres est insuffisant. En effet la loi prevoit que l'entretien de la clim incombe aux locataires. Beaucoup de propriétaire d'ailleurs prennent des contrats de maintenance et le répercutent sur les charges. L'entretien consiste outre le nettoyage des filtres, les nettoyage des condenseurs et échangeurs, la prise de pression de fonctionnement et la détection de fuite de fluide. Ce dernier point est obligatoire sur certaines installations et va devenir très certainement obligatoire, comme d'ailleurs le ramonage, la maintenance de chaudière fuel ou gaz. Par ailleurs la climatisation consommera au minimum 3 fois moins qu'un radiateur électrique. Ce dernier point vous sera favorable en tant que loueur au niveau DPE.

Cordialement

ou créer un compte pour participer

Par bricodi

bricodi

Promoteur

Message(s) : 4491

11/01/2017 à 20h54

bonjour, Elle ne sera favorable au DPE que si la fonction climatisation est bloquée d'origine.

ou créer un compte pour participer

Annonce

Par AAC83

AAC83

Bricoleur

Message(s) : 71

11/01/2017 à 21h20

Bonsoir,

le dpe est favorable même si le froid n'est pas bloqué. J'ai déjà eût plusieurs clients qui en ont bénéficier.
Le blocage froir est uniquement valable à partir de la RT2012;

Cordialement

ou créer un compte pour participer

Par flocon84

flocon84

Bricoleur

Message(s) : 68

15/01/2017 à 23h10

Merci pour vos messages.

En conclusion, si j'ai bien compris, une réversible consomme moins qu'un radiateur, c'est un point positif pour mieux louer et pour le dpe, mais demande cependant un entretien et un suivi qui a un coût. Et aussi la réversible ne fonctionnerait pas par grand froid ! Ça c'est pas un bon point..

Ma question de futur propriétaire est donc : qu'est ce qui est selon vous le plus adapté sachant que mes appartements seront bien isolé. Quel est selon vous le meilleur choix ?

Merci de votre aide

ou créer un compte pour participer

Par bricodi

bricodi

Promoteur

Message(s) : 4491

16/01/2017 à 04h20

bonjour, Dans la régin où vous habitez, on ne doit pas chauffer très longtemps, donc de toutes façons, le chauffage ne doit pas être ruineux surtout si le logement est bien isolé.

Dans tous les cas, prévoyez des arrivées pour les radiateurs.

Et ensuite, regardez comment sont équipés les logements dans votre région (au besoin consultez les annonces).

Si vous mettez des radiateurs, mettez des radiateurs fluide pas trop chers, avec thermostat déporté sur le mur pour chaque pièce.

Vous n'avez pas indiqué la surface du logement ?

Je suppose que vous avez installé une VMC, sinon vous risquez d'avoir des problèmes.

Et il faut marquer que le bail que la VMC doit fonctionner en continu et que les poêles à pétrôle sont interdits.

Il faut faire faire l'entretien des clims le temps de la garantie, ensuite, c'est souvent du pipo, à part le nettoyage du filtre. que vous pouvez prévoir, passé la garantie, de faire vous-même en présence du locataire au moins une fois par an, afin de ne pas avoir de frais. En même temps, vous pourrez vérifier si tout fonctionne correctement.

ou créer un compte pour participer

Annonce

Par AAC83

AAC83

Bricoleur

Message(s) : 71

16/01/2017 à 06h26

Bonjour,

la plupart des marques de clim fonctionne jusqu'à -15°C en mode chaud, il y a en même qui fonctionnent par -25°C.

Je ne pense pas que l'on ai besoin en France de mieux.

ou créer un compte pour participer

Par flocon84

flocon84

Bricoleur

Message(s) : 68

23/01/2017 à 21h50

Merci pour vos conseils,

J'ai deux appartements, un sous les combles de 50m2 où je vais installer une clim qui chauffera la pièce principale de 30m2 avec un radiateur fluide avec thermostat déporté (annoncé par bricodi) dans la chambre. Et un second appartement en dessous de 45m2 où j'installerai juste des radiateurs pour chauffer car n'étant pas sous les combles, une clim froide n'est pas nécessaire.
Aussi j'ai un ami qui me conseil de poser un chauffage au sol qu'on mettra au moment de faire la chape, et de tirer les gaines jusqu'au toit. Elle ne fonctionnera pas mais apparemment c'est un critère de vente non négligeable le jour où! le futur vendeur devra juste poser une pompe à chaleur et il sera dans les normes rt2012.

Vous en pensez-quoi de tout ça?

ou créer un compte pour participer

Par tsubeta

tsubeta

Petit nouveau

Message(s) : 1

17/02/2017 à 17h28

Perso j'ai un petit appartement de 55 m² et je me sers d'un climatiseur mobile.. franchement je suis satisfait ! [url=http://www.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxmobiles[/url] bonjour, perso en commençant un post ,je dis bonjour et je relis la charte concernant la pub....... titi116

ou créer un compte pour participer

Annonce

Par fabulon

fabulon

Petit nouveau

Message(s) : 3

20/02/2017 à 16h43

Bonjour, Cette solution m'intéresse. J'ai des problèmes pour chauffer. Mais ne faut-il pas demander à la copropriété une autorisation pour installer la climatisation dans son appartement ? Merci.

ou créer un compte pour participer

Par freedany

freedany

Promoteur

Message(s) : 4530

20/02/2017 à 16h49

salut: " c'est sur et certain " qu'il faut demander l'autorisation quant on ai locataire :mais vu que tu est dans un appartement ça va être dur !! dur !!