faux plafond et infiltrations

bonjour : Si vous êtes en immeuble, il faudrait en parler au syndic, en lui montrant des photos aussi bien de votre intérieur que de la terrasse.

Cependant si vous avez accès à cette terrasse, il faudrait creuser un peu la fissure en forme de V, brosser avec un pinceau de nettoyage, et y passer du SILICONE spécial Maçonnerie. Vous devriez être tranquille. Mais il aurait mieux valu le faire un peu plus tôt en saison.

Ce n'est pas une bonne solution de laisser entrer cette humidité, même avec des produits hydrophuges.

Bonjour,
Vivre avec n'est pas la solution. Pourquoi ? Parce qu'à mon avis si il y a fissure c'est l'ensemble immobilier qui a (avait) connu un problème. C'est curieux que l'assurance et l'expert qu'elle a certainement mandaté, ne réagisse pas dans le sens de curer le problème. Il conviendrait de faire un courrier recommandé au Syndic et parallèlement si pas de réponse, obliger de mettre ce point à l'ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale de copropriété. Et en tapant, j'ai la flemme de refaire le texte, je conseille de saisir également le Président du Conseil Syndical.

Bonjour

ce qui n'empêche pas de mettre un mastic goudronné prévu pour cet usage pour limiter les dégâts en attendant que le Syndic réagisse.

mais ce n'est peut être pas a vous qu'il appartient de le faire.
(mais si j'avais accès au toit, je le ferai quand même)

Bjr
Quel est l'age de l'immeuble?
Ce défaut relève de la garantie décénale et des assurances qui vont avec si elle n'est pas dépassée.

Bjr
A 1ère vue, j'aurais fait comme Kriske, pris ma caisse à outils et foncé vers la terrasse du dessus pour réparation.
A 2è vue ce serait une erreur.
D'une part, parce-que le traitement d'un joint de dilatation suppose un savoir faire et des accessoires spécifiques (mastic et joint en T spécial)
D'autre part parce-que le responsable du défaut (constructeur) ne manquera pas de mettre cette intervention en cause pour expliquer qu'elle a augmenté le défaut, voire qu'elle l'a provoqué.
Je vous conseille donc de prendre des photos, un jour de pluie d'ouest; en particulier sur la terrasse. Je parie qu'un défaut de pente aggrave le problème.
Il vaudrait d'ailleurs mieux faire ce relevé en présence d'un huissier.

nous avons tout essayé, AR au syndic, odj de l'assemblée génrérale, c'est la résidence entière qui est mal construite (1973) et oui après le choc pétrolier donc réduction de budget sur les matériau !!! il y a des infiltrations un peu partout dans les appart et une isolation catastrophique il fait 16°c en ce moment dans l'appart et ce avec le chauffage à fond et qui représente 80% de nos charges d'un montant totales de 250euros !! les assurances et l'expert à part nous faire un cheque ne font rien d'autres, et l'argent ne m'intéresse pas je veux juste que cette chambre soit sèche !!!

Bonsoir,
Nous nous avons une certaine idée de solutions de bricolage. Votre problème semble beaucoup plus vaste à la lecture de votre dernier message. Avez vous pris conseil auprès d'une association de consommateurs ?

non pas vraiment pris conseil, mais nous avons un conseil syndical assez actif et il y a tellement d'infiltrations dans la résidence que notre problème est minime comparé à d'autres...nous avions il y a quelques mois fait mandater par le syndic un étanchéiste qui n'a pas trouvé l'origine de l'infiltration, alors si meme un pro ne trouve pas !!! mon mari avait donc refait les joints (à notre charge) des fenêtres du voisin au dessus sur la terrasse.... mais bon l'eau s'est de nouveau infiltrer quelques temps après... donc on ne sait plus trop quoi faire ! en tout merci pour toutes vos réponses !

Bonjour.

Apparemment votre syndic n'est pas à la hauteur.

Président d'un C.S. nous avons remplacé l'ancien C.S. et éconduit le syndic de l'époque en montrant leur collusion et certaines anomalies de gestion (ça c'est anecdotique), n'avons pas reconduit le syndic suivant, et finalement nous sommes pour la troisième année avec le même.
Si votre C.S. est actif c'est déjà une bonne chose.

L'étanchiste qui n'a pas trouvé, quelle était sa mission? de trouver l'origine et faire des patchs : sa conclusion est peut-être normale.
Vu que le problème semble très étendu, et que la garantie décennale est éteinte depuis longtemps, une solution très aléatoire avec avance de fonds et délai long serait d'aller en justice (pardon : au tribunal) pour malfaçons (il n'y a pas de limite de temps dans ce cas).
Nous avons eu deux problèmes d'infiltrations pour un immeuble du même âge (1973 à 1974). Plutôt que de bricoler, nous avons profité de deux compétences parmi les copros pour demander à trois entreprises un devis de réfection totale de l'étanchéité, en avons choisi un en AG et fait exécuter : plus de problème.
Actuellement j'aurais même proposé un équipement photovoltaïque en membrane souple ... mais peu de nos copros auraient suivi.

Tu parles d'un chauffage insuffisant dans ton appart (et vraisemblablement tous ceux du dernier étage). Je suppose que tous tes radiateurs sont bien purgés ? Cela signifie aussi que l'équilibrage de l'installation n'est pas correct. La correction va vous permettre d'être chauffés correctement, pour plus cher, et c'est alors que tous les copros comprendront que la réfection totale de l'étanchéité et de l'isolation est bon pour le maintien du patrimoine et bon pour le porte-monnaie. Même les bailleurs peuvent comprendre cela quand ils voient leurs locataires ne rester que peu de temps à cause du niveau de charges !

Tout ce travail doit être assuré ou piloté par le C.S. qui ne doit pas négliger les bailleurs.
Mes premières décisions de président de C.S. : réunion trimestrielle sans le syndic avec compte rendu à tous les résidents (copros ou locataires, car ces derniers sont aussi concernés par les charges et la vie commune) et à tous les bailleurs. Je ne rate pas un opportunité pour contacter tel ou tel d'entre eux, et s'ils ne répondent pas à mon souhait de venir à l'AG ils me font pour la plupart l'honneur de m'adresser leur pouvoir. C'est ainsi que certaines décisions peuvent être prises, au lieu d'être rejetées par les pingres.
Quant au syndic ses relations avec moi sont cordiales même si parfois elles sont viriles.

Pour clore ce sujet qui me passionne même si nous n'avons plus maintenant que peu de problèmes (ah si ! la semaine dernière une branche d'arbres cassée sous le poids de la neige a détérioré une voiture), je te recommanderai de t'impliquer et ... pourquoi pas te faire élire au prochain C.S.

A bientôt ?

Bonjour
Et voilà des conseils plein de bon sens qui vont permettre à bouh d'avancer et d'aider en même temps ses voisins.