Fissure dans la façade de la maison

alongra

Bricoleur

Message(s) : 69

06/04/2013 à 17h57

Bonjour tout le monde,

Je souhaite m'acheter une maison mais elle a 2 fissures inquiétantes à mon sens sur la façade (voir la photo, on en voit qu'une mais l'autre est parallèle et similaire). Selon vous, est-ce inquiétant ? Qu'auriez-vous fait à ma place ?

D'avance, un grand merci

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Réponses

Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41926

06/04/2013 à 20h21

bonjour

derrière le crépi c'est un mur en quoi ?

on pourrait voir une photo de l'ensemble de la maison

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres

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Par YEYEMOTO

YEYEMOTO

Promoteur

Message(s) : 3052

06/04/2013 à 20h35

Bonsoir,

Kriske a tapé juste, ce crépi, c'est juste un "cache-misère", ou pas ?
Manque de détails, svp.

cdt

L'expérience est le nom que chacun donne à ses erreurs.
( Oscar WILDE )

C'est sans artifice que la beauté est la plus étincelante.

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Par alongra

alongra

Bricoleur

Message(s) : 69

06/04/2013 à 21h22

Bonsoir,

Merci pour vos réponses !

Voici la photo de la maison :

Une fissure en zoomée :

Et l'intérieur de la maison, tous les murs sont ainsi, en platre blanc (qui cache donc l'état des murs) :

La maison date de 1920 et a été refait à neuf (l'intérieur), il y'a peu de temps. Le proprio m'a fournie un diagnostic sur l'état électrique et amiante de la maison fait en 2012, on y trouve les caractréristiques des murs ici (j'ai ouvert une autre question sur le forum) :
https://www.bricoleurdudimanche.com/forums/forums-bricolage/forum-bricolage-en-general-57/que-pensez-vous-de-l-isolation-de.html#obj-235439

Vous pensez quoi de tout ça ?

Un grand merci pour votre aide utile.

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41926

06/04/2013 à 21h37

bonjour

il y a donc deux fissures

ce qui me turlupine c'est qu'une maison de 1920 a déjà travaillé et que les mouvements du bâtiment devrait s'être stabilisé

on donc on peut donc se demander ce qui à provoquer ces deux fissures
l'enduit de façade n'a pas l'air vieux et pourtant cela a travaillé

et à l'intérieur, c'est fissuré aussi ?

y a t'il beaucoup de charrois routier à proximité de votre habitation, ce qui peut provoquer de vibrations responsables ?? des fissures

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Par alongra

alongra

Bricoleur

Message(s) : 69

06/04/2013 à 22h44

Bonsoir,

Il n'y a pas de routes à proximité, seulement une église très proche (30m), je ne pense pas que la vibration du son des cloches est fait cela mais rajoute cette information pour aider votre jugement\analyse.

L'intérieur est nickel, aucune fissure, mais comme elle a été refait à neuf et que l'ensemble des murs est recouvert d'une grosse couche de platre, je ne vois pas les murs de l'intérieur.

Donc je ne sais pas trop quoi faire, cette maison me plait vraiment mais j'ai peur d'acheter une ruine cachée par des faux murs...

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41926

07/04/2013 à 06h24

bonjour

je suis perplexe, il n'y a pas de raison que l'enduit extérieur ait été mal fait et que l'on puisse imputer les fissures à une malfaçon
cela s'est carrément fissuré ensuite, pouvez vous savoir depuis quand cet enduit a été posé
(souvent devant une façade présentant des fissures, les façadiers tendent un treillis qui neutralise l'effet des fissures)

si tout est récent à l'intérieur, cela explique peut être le fait que l'on ne voit rien, cela a peut être été refait pour masquer le problème

j'ai pas la réponse à la question : en quoi est cette partie supérieure du mur ? moellon, parpaings ou briques, en principe des moellons ??? je crois

si j'en crois ce que je lis ici https://www.bricoleurdudimanche.com/forums/forums-bricolage/forum-bricolage-en-general-57/que-pensez-vous-de-l-isolation-de.html
tout le reste semble très correct, juste les frais qui sont ceux d'un précédent occupant dont on ignore tout de la manière de vivre pour son confort énergétique

dans un premier temps la fissure peut de boucher à l'aide d'un mastic pour maçonnerie, car ainsi a chaque pluie il y a de l'eau qui pénètre dans le mur

la seconde photo est celle du rez de chaussée, la fissure est dans le haut de la maison, c'est une photo du mur extérieur prise de l'intérieur que l'on devrait voir
Avez vous des fissures ailleurs qu'à cet endroit

PS les fissures sont bien localisées sur la partie avec les linteaux en bois, porte et châssis, ce sont à mon avis eux qui travaillent (un remplacement par des linteaux en béton devrait stabilisé tout cela)

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Par subjectile

subjectile

Promoteur

Message(s) : 3234

07/04/2013 à 08h41

bonjour,
a l'époque ils ne fesait pas de ceinture la construction est faite soit en brique soit en parpaings la fissure est bien franche a l'intérieur bien sur tout doit etre doublé
si le sol est en argile n'achetez pas cette maison.peut etre aussi que les fondations ne sont pas asser profondes et qu'elles ont gelé
ca vaudrait la peine de demander a un expert...car si ca empire il faudrair intervenir avec des pieux béton (60.000€) en moyenne
cordialement

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Par alongra

alongra

Bricoleur

Message(s) : 69

07/04/2013 à 12h07

Bonjour,

Merci pour vos réponses et le temps consacré à mon problème.

Je demanderai demain au proprio en quoi est fait la partie supérieur du mur, depuis combien de temps l'enduit est fait et la nature du sol (en espérant qu'il aura les réponses et qu'il ne me mènera pas en bateau avec des fausses réponses).

Sinon, voici une photo du "mur" intérieur haut de la maison, on ne voit pas sur la photo mais aucune fissure n'est présente :

Enfin, il y'a bien d'autres fissures sur l'enduit (bcp moins profondes celles-là. elles se situent au milieu de la façade perpendiculaire à droite du mur que je vous ai déjà montré. :

Combien peut couter un remplacement des linteaux ? Quel expert faudrait-il faire intervenir selon vous ?

Merci encore et bon dimanche !

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41926

07/04/2013 à 12h46

bonjour

l'intérieur semble doublé avec du placo, donc on ne peut rien voir

c'est un maçon qui met les linteaux, mais dans la cas présent il faut bien comprendre que l'enduit devra être enlevé partiellement pour le faire
et tant qu'à faire, retirer tous l'enduit et le refaire (en mettant le cas échéant des agrafes

je ne sais en quoi sont la porte et la fenêtre, mais dans ce cas il faudrait aussi envisager de les remplacer (sauf si c'est neuf naturellement)

mais cela augmente sensiblement les coûts

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Par Utilisateur désinscrit

Utilisateur désinscrit

07/04/2013 à 14h40

bonjour: moi si je vois une maison fissurer comme ca !! je l'achete pas

pourquoi vous croyez qui l'essaye de la vendre

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41926

07/04/2013 à 16h15

bonjour papillou

cela est votre avis et il se respecte

j'en ai acheté des maisons avec des murs fissurés, on peut y porter remède

le problème ici est que c'est une maison tout a fait en ordre et que ce genre de travail va nécessiter la destruction d'une partie de l'existant, c'est cela qui n'est pas facile a admettre

moi j'ai sciemment acheté des merdes, cela ne me posait aucun problème

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Par YEYEMOTO

YEYEMOTO

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Message(s) : 3052

07/04/2013 à 19h03

Bonjour,

Mon humble avis, tu t'engages à acheter une maison qui a été refaite complètement à neuf et surement par une personne de métier. Il retapes des bicoques pour en tirer le meilleur profit.

Vu sur la première photo, apparemment tu as un voisin, son avis sera surement plus objectif que ton vendeur...

J'en ai visité des maisons avant de me décider, mais là c'est vraiment très (?) trop propre...

Je ne t'apprends rien en te disant que l'achat d'une maison c'est un projet de vie et ne doit surtout pas devenir un enfer.
Kriske est un touche à tout et il a l'art et la manière d'y arriver (crois moi sur parole) mais toi, mesures bien tes capacités, car des travaux coutent très vite très cher si tu fais appel à autrui. (je veux dire à des pros.)

Bien à toi.

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41926

07/04/2013 à 19h14

re

soyons clair, je n'encourage nullement à cet achat, je l'ai dit, je suis perplexe.

tout dépend du prix et de la durée que vous comptez rester dans cette habitation

un simple joint peut boucher et étanchéifier la façade, cela peut rester ainsi des décennies, si le sol reste stable

demander au voisin est une bonne idée (s'il sait et s'il veut en parler)

c'est vrai que le bilan de l'autre posts est encourageant

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Par alongra

alongra

Bricoleur

Message(s) : 69

08/04/2013 à 10h50

Bonjour,

Merci pour vos nombreux avis très intéressants.

Il est vrai que si j'ai des travaux à faire je ne souhaite pas acheter la maison. Mais elle me plait vraiment bcp et je me dit que peut être, la fissure n'est que dans l'enduit qui serait de mauvaise qualité.

Je pense faire une offre pour la maison et demander l'avis d'un expert au préalable au frais du vendeur. Mais la question est, qui serait le plus à même dans ce cas (quel corps de métier), et sachant qu'il y'a du placo partout, pourra t'il vraiment diagnostiquer l'étendue de la situation ?

J'ai posé par mail les questions plus haut au proprio, je vous tiendrai au courant des réponsees.

Bonne semaine.

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Par Utilisateur désinscrit

Utilisateur désinscrit

08/04/2013 à 11h49

bonjour kriske il y a yeyemoto qui vient de le dire

il s ont refait tout l'interieur: bizarre ?? non.!! on cache les fissures , en mettent une bonne couche de platre.