Problème humidité

Bonjour, Je suis un petit nouveau sur le forum, mes connaissances en bricolages sont très limitées mais j'essaye d'apprendre. Je viens d'acheter une maison, datant de 1950 (à un ou deux ans près, il faudrait que je vérifie). Lors de nos visites, cette maison ne semblait par souffrir d'humidité actuelle. La toiture avait été refaite il y a quelques années suite à un orage, donc d'anciennes traces d'eau, mais après vérification c'est sain. On doit tout de même refaire faire les solins. La facade est en mauvais état, un enduit sur le premier metre, et le reste est en brique, mais est à rejointer. La maison n'était pas chauffée depuis 7 mois. Après avoir retirer une partie du bois de décoration qui était sur le bas du mur, je me suis rendu compte qu'il y avait de l'humidité, le torchis s'enlève tout seul est le mur est humide, mais que sur premiers décimètres en bas, le reste est sec et à l'air sain. Cette humidité est présente sur toute la longueur du mur mitoyen que j'ai pu observé pour l'instant (la moitié de la maison), je n'ai pas regardé le 2e, et le reste n'est pas facilement visible (carrelage etc...). Sur le mur extérieur, il y en avait, mais en quantité bien moindres, et par "taches" donc la je pense à des infiltrations de la facade. Mon voisin n'a pas de problème de tuyauterie, quand il a emmenagé, il a également eut de l'humidité dans le mur, le sous-sol aurait la nappe phréatique très haute. Je pense donc à des remontés capillaires. Etant donné que je dois refaire les murs (le torchis s'effrite, et pour l'isolation), je pensais poser un placo hydrofuge sur rail, avec isolant, mais laisser une lame d'air ventilé vers l'extérieur au niveau du mur en brique. est-ce que j'ai tout faux? l'isolant serait posé sur le mur extérieur, pour le mur mitoyen j'aurai souhaité mettre de la laine de verre pour l'isolation phonique et limiter les déperditions vers l'extérieur, mais si c'est trop humide elle risque de se tasser et perdre ses qualité. Une injection d'un produit pour stopper les remonter éviterait que cela remonte trop dans le mur aussi (et qui sait dégager une partie de celle-ci chez le voisin qui a sa maison 5 cm plus bas que la mienne ) Pour le reste des mur en briques de la maison qui sont sains, est-ce que le fait de poser du placo sur rail avec une lame d'air la plus réduite possible me fera perdre toute leur inertie thermique? Je pensais ne pas les isoler car il ne sont pas en contact direct avec l'extérieur, mais avec le mur mitoyen, aux environs de la moitié de la maison. Je sais que du coup, je perdrais un peu en isolation phonique mais ce n'est pas absolument critique pour cette partie de la maison, cela limiterait les bruits d'impact, l'ossature étant intégralement désolidarisée. Merci d'avance de votre aide sur un problème qui est maintes fois repris, mais j'ai eu du mal à trouver une solution claire à mon problème malgré beaucoup de recherches.