Evaluer gravité d'une fissure

Evaluer gravité d’une fissure

Hors ligne Par fjm35

avatar - fjm35
Petit nouveau
Message(s) : 1
le 28/07/2014 à 01h18
Bonjour,

Comment évaluer la gravité d'une fissure ? quels sont les critères qui doivent alerter ?

Nous avons acheté une maison construite dans les années 90, un rapport d'expertise nous a été fourni par les vendeurs expliquant (je résume) que la maison est construite sur un sol argileux et grosso modo peut-être pas dans les "règles de l'art", bref, un léger affaissement des sols a été noté mais sans remise en question de la solidité de la maison.
Ce qui nous a rassurés !

Nous avons de nombreuses petites fissures (très fines, moins d'un millimètre) intérieures et extérieures (sans qu'il y ait de correspondance entre une fissure de l'enduit extérieur et une fissure dans le plâtre à l'intérieur).
Après en avoir parlé à quelques amis "du métier", tous nous ont dit que ces fissures pouvaient venir :
- d'une mauvaise qualité des matériaux ou de la pose (enduit extérieur pas assez épais, plâtres mal faits etc...)
- mais aussi du fait que la maison a changé plusieurs fois de propriétaires, est restée quelques temps inhabitée, avec donc des modes de chauffage etc... très différents

Ce qui nous avons rassurés dans un premier temps.
De plus, quasiment toutes les tapisseries ayant été enlevées, nous avons pu voir l'évolution : en l’occurrence, certaines fissures semblent s'allonger mais pas forcément s'élargir.

MAIS, nous venons de détapisser la dernière pièce qui l'était encore et là, horreur : une énorme fissure dans le plâtre + brique (cf photos)

Là, j'avoue que je me pose à nouveau beaucoup de questions ...
Est-ce que cette fissure avait été rebouchée avant la pose de la tapisserie en 2008 (on voit des traces autour) dans ce cas, ça veut dire qu'elle a relâché entre temps ... ça voudrait dire que l'évolution est très rapide ...
Est-ce qu'au contraire, la tapisserie a été mise en "cache misère" (c'était une espèce de tapisserie vynile très épaisse) ?

Qu'en pensez-vous ?
Faut-il refaire faire une expertise ou se contenter de la reboucher ?
A quoi puis-je évaluer la gravité ?

Merci pour vos réponses.
Cordialement.

Images jointes :

IMG_4809.JPG IMG_4813.JPG
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Hors ligne Par kriske

avatar - kriske
Modérateur
Message(s) : 42027
le 28/07/2014 à 06h29
coucou

il y a longtemps que vous avez acheté cette maison ?

vous avez des photos des autres fissures extérieures et intérieures

pour suivre l'évolution des fissures, on colle des bandelettes de part et d'autres des fissures et on observe l'évolution dans le temps

généralement, on attend 1 an moins si l'évolution est rapide

les terrains argileux travaillent beaucoup en fonction de l'humidité du sol

moi je n'aime pas ce genre de fissure

mais autant en avoir le coeur net, maintenant on voit une brique rouge au travers de la fissure, j'ai peine à croire que le plâtre est descendu seul

je vous propose de découper proprement un carré dans ce plâtre, et de dégager le plâtre intérieur, ceci afin de vérifier si il existe une séparation entre les briques ou les parpaings (ce qui devrait être le cas)

partant de là , si l'achat est récent, je verrais soit avec les assurances, soit avec l'agence comment cela se passe
on peut considérer qu'il s'agit d'un vice caché ce qui permettrait de résilier la vente

on peut naturellement déplâtrer toute la longueur de la fissure et mettre du mortier entre les briques après avoir déjointoyé. reste alors à voir si cela recommence après quelques temps

une telle fissure doit créer des désordres à différents niveaux

en plus de l'argile, votre maison se situe t'elle sur un grand passage auto routier soumis à des vibrations lors du passage de poids lourds par ex.



Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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