Cave humide et moisissures

Bonjour, Je souhaite acheter une maison (de 1939) qui a une cave très humide. Le contexte: * cave enterrée dans un terrain sableux, * nappe phréatique pas loin: à combien je ne sais pas, mais pendant les inondations classées "catastrophes naturelles" de 2006, l'eau semble avoir stagné un moment à une 60aine de cm dans la cave (traces de rouilles sur cuve à fioul), * un puits d'eau creusé à côté de la maison avec un affaissement du sol entre le mur extérieur de la maison et le fameux puit (rien à l'intérieur de la maison), * mur en briques, sol en terre battue, plafond voutes de briques et poutrelles métalliques reposant sur les murs de la cave et un mur de refend, * présence de rigoles creusées dans le sol menant à un tuyau d'évacuation enterré (qui mène au puit?), * un soupirail de chaque côté de la cave, * à priori pas de remontées d'humidité dans les murs du RDC. Les problèmes: * eau qui remonte de la nappe quand il pleut beaucoup et condensation au plafond, * poutrelles rouillées (les aillettes s'effritent par endroits) * les joints qui se décomposent * et surtout surtout un mur complètement envahi par un champignon dont je n'arrive pas à identifié le joli nom (coniophores des caves peut-être): c'est une moisissure duveteuse et boursouflée noire qui s'étend comme ça (cf pj) Mes questions: est-ce qu'une VMC + un traitement des poutres (peinture antirouille) + rejointoiement des murs (sable+chaux) + un badigeon de chaux sur les murs vont suffire: 1/ à réduire l'humidité ? 2/ à déloger le locataire pustulleux de la cave ? Sachant que je ne veux pas utiliser la cave mais éviter que les fondations s'affaiblissent, que la cave soit un bouillon de culture polluant l'air de la maison ou la cause d'une infestation des murs de la maison par le champignon. Voilà donc je ne sais pas trop si c'est bien raisonnable d'acheter cette maison et ça me serait bien utile d'avoir d'autres avis (contexte, pbls, solution envisagée). Avez-vous des expériences similaires ? et merci d'avoir lu ce long post jusqu'au bout !