Rentabilité économique des travaux d’isolation

Bonjour,

avant toute chose, je vais ici aborder uniquement l'aspect économique du sujet, je vous remercie donc de ne pas faire dériver les échanges sur l' intérêt écologique des travaux d'isolation qui est bien entendu incontestable.

également le sujet étant complexe, je prends le temps de bien expliquer mon raisonnement , donc c'est un peu long.

Je vais acheter une maison mal isolée, et je me suis intéressé aux travaux d'amélioration à réaliser pour savoir lesquels devaient être faits en priorité. j'ai bien conscience que pour qu'ils soient le plus efficace possible, il faudrait tout réaliser en même temps mais ceci n'est financièrement pas possible dans mon cas.

les valeurs que je vais donner sont issues : de recherches sur internet, du diagnostic DPE réalisé, d'un diagnostic réalisé dans le cadre du service FAIRE du gouvernement, et un peu de mon expérience et des discussions avec des propriétaires de maison.

dans le cas d'une maison individuelle, j'ai trouvé en fouillant sur internet que la répartition des pertes thermiques d'une maison mal isolée / conçue est approximativement : 

- toiture : 30%
- murs : 25%
- ouvrants (fenêtres, portes) : 15%
- renouvellement d'air : 10%
- planchers : 10%
- ponts thermiques : 10%   (cette valeur peut sembler basse , mais dans le cas d'une maison mal isolée c'est compréhensible ; et en améliorant tous les points précédents, c'est cette contribution qui deviendra la plus importante)
cela dépend de tout un tas de paramètres on est bien d'accord, mais c'est pour partir de quelque chose.

pour fixer les idées, je pars du principe qu'en l'état la facture de chauffage est de 3000€/an. c'est peut être un peu exagéré car dans mon cas je suis dans le sud de la France mais cela favorise l'intérêt des travaux d'amélioration.

Rentrons dans le vif du sujet.

si je prends l'exemple de la toiture , le coût estimé de l'isolation est de 3500€. la toiture non isolée "coûte" 3000€*30% = 900€/an en chauffage. en partant du principe qu'avant isolation le R était de 0,7m2.K/W  et qu'une fois (bien) isolée il sera de 7m2.K/W, le "coût" de la toiture passe à 90€/an. soit une économie annuelle de 800€.an, pour un investissement de 3500€ : donc un retour sur investissement d'environ 4 ans , donc très très rapide. donc ici un intérêt économique incontestable.  on retrouve ici le fait qu'il est admis qu'il faut commencer par isoler la toiture, car c'est le meilleur compromis coût / efficacité.

si je prends l'exemple des murs, le coût estimé de l'isolation par l'intérieur est de 9000€ . le coût avant isolation est de : 3000€*25% = 750€/an. en considérant que l'isolation passe de R=0.3 à R=3.7m2K/W, le coût devient après isolation 60€/an. soit une économie de 700€/an. donc un retour sur investissement de 12 à 13 ans.

si je prends l'exemple de l'isolation par l'extérieur, le coût estimé est de 22000€. le coût avant isolation est de (murs + ponts thermiques) de : 3000€*35% = 1050€/an. même en considérant qu'il n'y a plus de ponts thermiques, l'économie réalisée est de 1000€/an (=1050-60), le retour sur investissement est de ... 22 ans !!!

la conclusion que je tire de ce petit calcul :

- soit l'isolation par l'extérieur est non sens économique; même en comptant les aides, environ 6000€, cela donne un retour sur investissement de 16 ans ce qui est quand même très long; et il est faut privilégier l'isolation par l'intérieur. ceci revient à dire que les derniers kWh d'énergie à économiser (dus aux ponts thermiques) coûtent très chers ce qui ne m'étonne pas énormément.

- soit il y a un problème dans les données que j'ai prises.

à noter que j'ai compté ici un moyen de production de chauffage "coûteux" (chauffage central avec chaudière au fioul). si je prends en compte une chaudière moins coûteuse à l'utilisation, par exemple une pompe à chaleur, les durées de retour sur investissement des travaux d'isolation seront encore plus longues.

merci d'avance pour vos contributions