Rénovation complète maison ancienne.

Bonjour,

J'avais déjà créé un sujet, début septembre, sur la rénovation "en urgence" de notre nouvelle maison suite à la découverte d’énormément de malfaçons et d'une volonté certaine du vendeur de cacher la réalité.

Nous avions un timing très serré et un budget qui l'était tout autant...


Je crée donc un nouveau topic puisque la situation à évoluée et que nous envisageons désormais une nouvelle approche.


Concernant le timing, celui-ci est toujours serré, mais déjà plus large qu'initialement, puisque nous nous laissons désormais jusqu'à l'été prochain pour terminer les travaux du RdC de notre maison. Question budget en revanche, les choses ne sont pas aussi roses et il va falloir faire avec. Je le précise parce que, malheureusement, nous ne pourrons pas faire une rénovation dans les strictes règles de l'art.
Le but, à l'heure actuelle, étant de rendre la maison habitable dans les meilleures conditions possibles.

Récapitulatif de la situation actuelle :
Nous avions rencontré des problèmes d'humidité, que nous pensions venir de remontées capillaires depuis les soubassements. Après vérifications, les choses ne semblent pas être aussi évidentes et nous penchons donc désormais plus pour un problème de condensation interne que pour un problème de capillarité (voir schéma "mur actuel").
En effet, nous avons commencé à piquer les murs intérieurs pour faire sauter l'enduit ciment et retrouver les murs d'origine. L'humidité se trouve en réalité concentrée en surface, sur la couche de "finition". Dès la couche de ciment et en dessous de celle-ci, les murs sont secs (nous n'avons cependant pas encore terminé le piquage). De plus, j'ai cassé et creusé le sol à plus de 30 cm de profondeur, à un endroit où les remontées semblaient importantes, et il n'y pas de traces d'humidité, le hérisson est sec et sain. Nous avons également découvert des infiltrations d'eau dut aux gouttières, à une rive à noquet défectueuses et à une ancienne cheminée condamnée mais prenant l'eau.
La maison n'était pas souvent aérée, les fenêtres ne comportaient pas de mortaises et il n'y avait pas de systèmes de circulation d'air (VMC) hormis la hotte de la cuisine et un très vieil extracteur dans la salle de bain.

Ca ne veut pas dire qu'il n'y a aucune capillarité, mais les choses semblent moins graves que nous le craignions au début. Actuellement, les murs étant incapables de drainer l'humidité, nous aérons au maximum le chantier et faisons tourner le poêle à bois régulièrement.


Projet actuel :
Petit rappel, la rénovation du RdC doit être faite d'un coup. Pour des raisons professionnelles, il est impossible d'avoir encore des travaux à faire, autre que simple finition une fois l'emménagement fait.

Nous envisageons donc de refaire plusieurs choses :
- sol (complet !). Nous avions envisagé, avant l'achat, d'en refaire une grosse partie pour refaire la salle de bain et corriger des problèmes de niveau.
- mur intérieurs.
- Electricité.
- Plomberie.
- menuiseries.
(en gros, au RdC nous ne gardons que les murs et plafonds originels).


Commençons donc par le projet "gros oeuvre" :
L'idéal, nous l'avons bien compris, ce serait de refaire tout à base de chaux; L'ennui, soyons clair, c'est le budget ! Nous avons fait appel à de nombreux artisans, ainsi qu'à une association et toutes les possibilités (enduit à la chaux sur les murs, dalle chaux, etc...) explosent littéralement nos capacités financières.


Nous envisageons une approche plus pragmatique (ou du moins nettement plus réaliste financièrement). Voir schéma "mur futur".


L'approche actuelle est une réflexion autour de toutes les pistes creusées. C'est là que j'ai besoin d'avis sur les détails et ajustements à faire. Encore une fois, je suis bien conscient que c'est très perfectible, mais nous n'avons pas une énorme marge de manœuvre.


Concernant, le hérisson ventilé, j'étudie encore la question, nous pourrons approfondir plus tard. Pour le moment, j'aimerais déjà avoir des avis sur cette ébauche...


Merci d'avance à tous !